很多加拿大移民都會在本地購房，那么加拿大移民在購房期間要支付哪些款項(xiàng)呢？

1、首期款項(xiàng)

一般加拿大房產(chǎn)首期款是物業(yè)成交價(jià)的25%，購買加拿大房產(chǎn)初次置業(yè)者首期款可低至5%。不夠該比例時(shí)需要支付很高的按揭利率。另外支付給政府機(jī)構(gòu) CanadaMortgageandHousingCorporation(CMHC)或 MortgageInsuranceCompanyofCanada(MICC)擔(dān)保的保險(xiǎn)費(fèi)(以及申請費(fèi)﹑法律費(fèi))。 訂金： 在簽還價(jià)建議書時(shí)支付，成交時(shí)再轉(zhuǎn)入首期內(nèi)。

2、 H.S.T.費(fèi)用

目前加拿大移民購買全新屋者須繳交房價(jià)12%的H.S.T.，如果房價(jià)低於85萬0000元，則可享5%的豁免，也就是付 7%的H.S.T.即可;如果房價(jià)高於85萬0000元，則一律減收4萬2500元，此一豁免折扣范圍甚廣，無論是自住、投資出租或是度假屋均含括在內(nèi)。 如果在2013年4月以前購買預(yù)售屋，而在2013年4月以後才交屋者，則一律繳交2%的H.S.T.和5%的G.S.T.，在這個(gè)時(shí)間內(nèi)，如果購買的房 價(jià)低於35萬元，自住者有36%G.S.T.的寬減。

3、交 易稅(Property Transfer Tax)

房價(jià)的頭20萬元須繳1%，超出20萬的部分為2%，例如買50萬房屋，則須付8000元的交易稅。但是若於全球首次購屋，并於卑詩省居住滿一 年，購屋後須自住一年以上，符合以上所有條件，且房價(jià)低於42萬5000元者，可免繳交易稅;如果房價(jià)在42萬5001元至45萬0000元之間，則按比 率遞減。

4、驗(yàn)屋費(fèi)

一般視房屋大小、屋齡而定，約在200元至600元間，公寓和城市屋約在200元到350元不等，獨(dú)立屋約在350元到600元左右。

5、地價(jià)稅及公共事務(wù)費(fèi)用(Utility Bill即水費(fèi)、排污費(fèi)、學(xué)校捐、收垃圾費(fèi)等)，這些費(fèi)用之調(diào)整帳目，律師會計(jì)算并調(diào)整買家及賣家負(fù)擔(dān)各項(xiàng)今年相關(guān)費(fèi)用之比率(即成交日起到年底之天數(shù)÷365天)。

6、律師及過戶登記費(fèi)用

購買加拿大房產(chǎn)過程中許多文件都需要地產(chǎn)律師先予審查，并復(fù)核屋契，處理有關(guān)物業(yè)的法律細(xì)節(jié)。處理費(fèi)用一般費(fèi)用在700元至1000元之間，通常使用法律公證人費(fèi)用相對低一些。

7、貸款相關(guān)費(fèi)用

貸款金融機(jī)構(gòu)有可能收取加拿大房產(chǎn)的估價(jià)費(fèi)﹑加拿大房產(chǎn)按揭貸款費(fèi)及利率調(diào)整支出，目前商業(yè)貸款利率5%—5.2%，這些費(fèi)用各約二、三百元，高額貸款(75%以上)有可能被要求買貸款保險(xiǎn)。

8、房屋保險(xiǎn)費(fèi)用

獨(dú)立屋須購買房屋保險(xiǎn)，含火險(xiǎn)、第三責(zé)任險(xiǎn)等，城市屋及公寓已含蓋在管理費(fèi)中，只須視個(gè)人需要購買財(cái)務(wù)保險(xiǎn)。(加拿大房產(chǎn)的特點(diǎn)之一)

9、物業(yè)稅(PropertyTax)

業(yè)主有必要依物業(yè)估價(jià)每年向市政府交稅，多倫多現(xiàn)行稅率約為房屋價(jià)值1%-1.2%

10、管理費(fèi)

城市屋及公寓須每月繳交管理費(fèi)，這個(gè)費(fèi)用高低是許多買家在購屋時(shí)考量部分。

11、賣方的調(diào)整

購買加拿大房產(chǎn)的一方有可能要?dú)w還賣方某些支出，如該年度部份物業(yè)稅﹑設(shè)施﹑維修等。

12、雜項(xiàng)開支

不可忽視的費(fèi)用如搬家費(fèi)、裝潢費(fèi)、整修費(fèi)、采購家具費(fèi)等。另外須自備多少錢，浮動利率好還是固定好，什麼房子適合，如何出價(jià)等，都是首購族關(guān)心的話題。

以上是加拿大移民在加拿大購房涉及的款項(xiàng)，祝每個(gè)加拿大移民都能買到稱心的房子。