海外購(gòu)房移民持續(xù)走熱，在這類(lèi)人群中，購(gòu)房者多數(shù)是為了移民和子女教育，也有一部分是為了豐富資產(chǎn)配置。不過(guò)，海外置業(yè)并不像多數(shù)中介口中宣傳的那樣輕松簡(jiǎn)單，以下這些關(guān)于葡萄牙購(gòu)房移民、澳洲購(gòu)房移民、塞浦路斯購(gòu)房移民的內(nèi)幕，你必須要知道。

中介低買(mǎi)高賣(mài)賺差價(jià)

在海外買(mǎi)房，除房產(chǎn)本身價(jià)格外，還涉及很多雜費(fèi)，有的房產(chǎn)中介為了吸引客戶(hù)，會(huì)刻意向客戶(hù)介紹的含糊一些，給客戶(hù)造成房子很便宜的假象，更有一些中介推薦的房源比房屋實(shí)際價(jià)格高出一倍，中介與當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)開(kāi)發(fā)商聯(lián)手賺取高額的差價(jià)利潤(rùn)。

事例：馬先生與某中介簽訂了葡萄牙購(gòu)房移民的合同，通過(guò)該中介買(mǎi)了一套55萬(wàn)歐元的房子。之后，馬先生聽(tīng)了朋友的建議，請(qǐng)專(zhuān)人為這套房子做了評(píng)估，確定其市場(chǎng)價(jià)值為35萬(wàn)歐元，后來(lái)得知，這套房子是中間機(jī)構(gòu)以18萬(wàn)余歐元購(gòu)買(mǎi)后，又以55萬(wàn)歐元的價(jià)格轉(zhuǎn)賣(mài)給他的。

　　購(gòu)房不等于移民，看準(zhǔn)移民政策

絕大多數(shù)西方的發(fā)達(dá)國(guó)家沒(méi)有推行過(guò)買(mǎi)房移民的政策，僅有部分歐洲國(guó)家為帶動(dòng)本地經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，推出了買(mǎi)房移民政策，如希臘、西班牙、葡萄牙等。但此類(lèi)移民項(xiàng)目并不是買(mǎi)了房子就一定能拿綠卡，還有很多附加條件，因此買(mǎi)房前一定要先了解清楚移民法，究竟?jié)M足哪些條件才可以獲得綠卡。

　　事例：崔女士是一家銀行的職員，她想通過(guò)在海外投資購(gòu)房獲得澳洲綠卡。經(jīng)過(guò)朋友的推薦，她結(jié)實(shí)了一位澳籍的朋友。在購(gòu)房流程中，澳洲的外國(guó)投資審批部門(mén)沒(méi)有批準(zhǔn)她的購(gòu)房申請(qǐng)，崔女士看好的這套房產(chǎn)只能由澳籍人士購(gòu)買(mǎi)。此時(shí)，這位澳籍的朋友成為了崔女士心中最合適的人選。經(jīng)崔女士的提議，這位澳籍朋友先買(mǎi)下崔女士看好的房屋，之后私下找了個(gè)房產(chǎn)中介辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)。

　　因?yàn)槭桥笥殃P(guān)系，崔女士覺(jué)得很放心，所以在對(duì)房子并不了解的情況下，就在墨爾本買(mǎi)了兩套房產(chǎn)。

偶然的機(jī)會(huì)，崔女士咨詢(xún)了一位專(zhuān)業(yè)的移民律師，發(fā)現(xiàn)在澳洲購(gòu)房根本是沒(méi)辦法拿綠卡的，澳洲并沒(méi)有這類(lèi)移民政策。在崔女士得知真相后，她決定賣(mài)掉這兩套房子?？墒蔷驮谶@個(gè)時(shí)候，那位澳籍朋友失去了聯(lián)系，不能再幫她處理后續(xù)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，崔女士并不熟悉這些事情，英語(yǔ)也不好，房產(chǎn)遲遲沒(méi)有賣(mài)出去，每天都在閑置中。

　　海外學(xué)區(qū)房變成營(yíng)銷(xiāo)噱頭

　　很多家長(zhǎng)想把孩子送到發(fā)達(dá)國(guó)家去讀書(shū)，投資房產(chǎn)的最終目的是獲得移民身份，全家定居發(fā)達(dá)國(guó)家，陪孩子讀書(shū)。那么，孩子是否符合隨同移民的申請(qǐng)條件，以及孩子是否能享受當(dāng)?shù)氐拿赓M(fèi)教育，是否能快速融入當(dāng)?shù)氐纳瞽h(huán)境，就成為父母必須考慮的問(wèn)題。

事例：孫女士想送孩子到歐洲發(fā)達(dá)國(guó)家讀書(shū)，于是咨詢(xún)了一家主辦投資移民的中介。該中介向?qū)O女士推薦了塞浦路斯購(gòu)房移民，聲稱(chēng)購(gòu)買(mǎi)30萬(wàn)歐元以上的塞浦路斯房產(chǎn)，就可以全家同時(shí)獲得塞浦路斯永久居留權(quán)，孩子可以在當(dāng)?shù)孛赓M(fèi)讀書(shū)。隨即孫女士簽訂了服務(wù)協(xié)議，按照該中介的指導(dǎo)，順利買(mǎi)下了一套32萬(wàn)歐元的房產(chǎn)。而就在孫女士購(gòu)置房產(chǎn)后，準(zhǔn)備舉家登陸塞浦路斯定居的時(shí)候，她孩子正好過(guò)了18周歲的生日，就在這時(shí)中介公司聯(lián)系到孫女士，說(shuō)塞浦路斯移民法對(duì)隨行子女的年齡有特殊要求，年滿(mǎn)18周歲的子女如想作為附屬申請(qǐng)人一同獲得永久居留資格，將對(duì)購(gòu)房金額有額外的要求，想保留永居資格的話(huà)必須再買(mǎi)一套房子湊夠房產(chǎn)總價(jià)稅后是30萬(wàn)歐元以上，否則孩子將被取消現(xiàn)有的永久居留權(quán)。孫女士當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)稅后的價(jià)格是29萬(wàn)歐元。許女士考慮再三后，決定將兒子送到其他國(guó)家讀書(shū)?！?/span>

　　思想前衛(wèi) 行為懶惰

海外投資飛速增長(zhǎng)，中國(guó)人的投資最?lèi)?ài)還是房子，可越是發(fā)達(dá)國(guó)家越不會(huì)推行無(wú)底限的移民政策，不要妄想以購(gòu)房移民的途徑一勞永逸，如果真的有移民需求，就要仔細(xì)研讀移民政策條款，為自己的未來(lái)規(guī)劃一個(gè)合理的移民方案。如果是為了孩子教育而移民，一定要多關(guān)注孩子能否順利拿到永居資格，因?yàn)橹形鞣轿幕逃罹嗪艽螅⒆与x開(kāi)中國(guó)幾年后，如果拿不到身份而被迫回到中國(guó)繼續(xù)讀書(shū)，各科成績(jī)很難再跟得上。