許多朋友由于各種原因選擇移民加拿大。不過在移民后，國內(nèi)的一些不動(dòng)產(chǎn)變得很棘手。本文就為大家講解如何處理加拿大移民后的國內(nèi)房產(chǎn)問題。攏共分為以下這幾種情況。

國內(nèi)房產(chǎn)保值

如果您本身不缺乏資金，可以暫時(shí)保留房產(chǎn)，找人幫忙打理。到確定適應(yīng)國外的生活，會長期定居后再處理國內(nèi)的房產(chǎn)。若無國內(nèi)有效身份證，要先委托更名，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是和舊的身份證聯(lián)在一起，所以第一步是更名，把房產(chǎn)證和加拿大護(hù)照聯(lián)在一 起。新房證下來后，再委托賣房 。若有國內(nèi)有效身份證，則可直接委托賣房。

以后還持有中國護(hù)照，對不動(dòng)產(chǎn)的處理就容易多了。只是一旦注銷戶口與身份證后轉(zhuǎn)用護(hù)照辦理有關(guān)手續(xù)就可以。但如果準(zhǔn)備加入移民國國籍的，尤其是入籍時(shí)改換姓名的，就一定要注意保留“彼人即此人”的證據(jù)。

全家移民并更換國籍

首先要留出充分的時(shí)間，房產(chǎn)的流動(dòng)性較差，不是任何時(shí)候想要變現(xiàn)就立刻能夠找到合適的下家成交的。尤其是在國家密集出臺房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施之時(shí)，房地產(chǎn)成交量大幅萎縮，更需要預(yù)留充分的售房時(shí)間。

父母在國內(nèi)

如果父母在國內(nèi)，并且有房產(chǎn)，而原先房產(chǎn)證上并不一定有你的名字，如果要繼承，可能就要牽涉到過戶的問題。房產(chǎn)過戶，一般有以下幾種方式：生前贈與、遺囑繼承、法定繼承、遺贈、房屋買賣。按中國法律，不同的方式牽涉到了不同的稅收。

但是，遺囑或法定繼承最麻煩的是親子鑒定，如果都是中國國籍，那么戶口簿上的親屬關(guān)系就直接可以證明了，但是一旦注銷戶口，而國外又沒有戶籍這種說法的，因此就會帶來認(rèn)證上的麻煩。因此，一般是通過公證方式辦理。

加拿大移民們無需擔(dān)心，其實(shí)房產(chǎn)所有人即使國籍身份改變，也并不會因此而影響所有權(quán)人在房產(chǎn)上的物權(quán)。換句話說，即使所有人移民境外，也不會影響其對房產(chǎn)的占有、收益和處分的權(quán)利。