在新西蘭車輛需要過WOF這大家都知道，也并不稀奇，一年檢一次保個(gè)平安，但是提出房屋也要過Warranty of Fitness，這是怎么回事呢？
按照2013年的普查，在新西蘭，超過450,000個(gè)的房子用于出租。隨著新政府對租客居住環(huán)境的重視度不斷提高，以及立法通過Healthy Homes Bill，新西蘭各大城市紛紛探索把汽車Warranty of Fitness的機(jī)制運(yùn)用到房屋上。
把對租客健康有威脅的房子出租出去，是法律所不允許的。所有出租房都要求達(dá)到通風(fēng)條件、保溫棉安裝、取暖條件和潮濕情況的最低標(biāo)準(zhǔn)。
業(yè)主對這一做法的觀點(diǎn)不一。這背后主要是擔(dān)心投資成本的增加，其中包括Warranty of Fitness的檢查費(fèi)，以及整改房屋問題的翻新成本。然而，有觀點(diǎn)認(rèn)為，房屋Warranty of Fitness ，尤其是針對出租房的檢查將在長期中顯示出經(jīng)濟(jì)效益，給房東帶來更多的財(cái)務(wù)回報(bào)。目前，對出租房進(jìn)行房屋檢查，并非是房東或是物業(yè)經(jīng)理管理房產(chǎn)的必要舉措。
惠靈頓是第一個(gè)自愿性的實(shí)施房屋定期檢查方案的，惠靈頓議會正在和來自the University of Otago 的專家合作，試圖提高新西蘭首都的出租房屋標(biāo)準(zhǔn)。這是新西蘭在該領(lǐng)域首個(gè)方案，旨在給人們創(chuàng)造更高質(zhì)量的住宿環(huán)境。
此舉可以推動房東改善房屋的條件，保持保暖和干燥；也確保租客尋找的住處是符合標(biāo)準(zhǔn)的?；蒽`頓市議會試圖把這個(gè)方案變著惠靈頓房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)管理的一部分。
那么對于此舉房東怎么看呢？是否買單呢？
然而一些房東的利益代表群體反對推行房屋的定期檢查。
NZ Property Investors’ Federation的執(zhí)行官員Andrew King 認(rèn)為，這種方案只會變得更加官僚，會有更多的成本轉(zhuǎn)嫁在租客身上。需要有一個(gè)更加簡單、便宜的方法，才能推動房東去提供房屋保溫系統(tǒng)，改善房屋狀況，這才能更好地保障租客利益。
并且在惠靈頓實(shí)施的結(jié)果來看，并不理想，根據(jù)landlords報(bào)道，只有兩個(gè)房東申請了出租房的WoF檢查，只有一處房屋通過?；蒽`頓房產(chǎn)投資者協(xié)會主席 Richard Bacon表示，大部分惠靈頓業(yè)主對Warranty of Fitness的態(tài)度相對負(fù)面。這主要是由于，惠靈頓推行Warranty of Fitness 機(jī)制時(shí)未曾面向業(yè)主征求意見，以及后期業(yè)主提出的實(shí)際的反饋被忽略了。
