加拿大的房屋市場正日漸低迷，將對今年第二季度及以后的經濟增長產生負面影響。溫哥華房屋銷量上升是一個虛假信息，而多倫多目前交易量大跌已經表明，GTA地區(qū)的房價在今年年底之前將略微下降，但隨后5年將持續(xù)下降，價格調整幅度在20-40%之間。
別被溫哥華最近的數(shù)據(jù)所迷惑：根據(jù)大溫地產局的資料，今年5月房屋銷量比4月增加22.8%，但仍然比去年5月創(chuàng)紀錄的銷量低8.5%。雖然今年5月新的房屋上市量比去年同期減少3.9%，但比今年4月增加了23.2%。
這個短期的銷量增加實際上是因為更低的按揭利率在起作用，但這個效應已經開始減退。由于溫哥華房價被大大高估，加之聯(lián)邦按揭保險的新規(guī)已經開始全面發(fā)揮作用，因此銷量增加可能是暫時性的。
再看GTA地區(qū)，多倫多房產局最新的數(shù)據(jù)已經顯示房屋交易量大跌，今年5月份各類房屋銷量比一年前跌20.3%，獨立屋銷量跌26.3%，condo銷量也跌了6.4%。
除了聯(lián)邦按揭保險新規(guī)的影響之外，安省省府征收海外買家稅及加強租金監(jiān)管的系列新政顯然發(fā)揮了作用，這些因素綜合作用的結果，GTA的房市開始由熱變冷。
考慮到多倫多地區(qū)占了全國房屋市場的20%，其房屋銷量大減會直接影響到今年第二季度的經濟增長，令GDP增長率縮減0.5個百分點。如果把溫哥華的情況也考慮在內，那么對加拿大經濟前景不是一個好兆頭。
GTA地區(qū)房屋交易量與新的物業(yè)上市量比率開始下降，這已經說明隨后而來的將是房價下滑。不過，盡管房價下降勢不可免，反對年輕人把錢投資到房地產，因為他估計房價開始下滑之時，也可能是股票上揚之日。
租房不僅更便宜，而且可以多儲蓄，也可以把錢拿來投資。
