近期加拿大移民大舉投資購買加拿大農(nóng)場土地，要知道地產(chǎn)業(yè)一直是加拿大經(jīng)濟發(fā)展重要支柱之一，特別是上世紀70年代開始，聯(lián)邦政府放寬海外移民政策，吸引大量包括亞洲國家的人申請加拿大移民。因為人口增長迅速，住宅需求量以倍數(shù)增加，城市亦隨著移民人口數(shù)目上升向外擴闊。因此發(fā)展到今天的大多倫多市及約克區(qū)的房地產(chǎn)市場一片好景。

就以大多市幾個大型地產(chǎn)商能夠有今天雄霸市場的情況，主要是他們的祖先有先見之明，在上兩至三代已經(jīng)不斷購入鄰近市區(qū)的農(nóng)地及荒地，成立了土地儲備庫，待城市開始發(fā)展時，就順理成章把這些本來是農(nóng)地或荒廢的土地改變土地用途，建成商場及住宅，現(xiàn)時他們的后輩很多已變成了超級富豪。

地產(chǎn)經(jīng)紀黎宇昌表示，以前看到華人加拿大移民多著重投資一些現(xiàn)成樓盤、商場或柏文單位，這種投資方式在過去十多年，大多市樓市暢旺時賺到不少金錢，就算現(xiàn)在樓市調(diào)整，只要手上現(xiàn)貨并非太多是在最高價購入，或以往賺得大量金錢有足夠財力堅持下去的話，等待地產(chǎn)市場反彈，亦算是一種不錯投資。

但事實上這種投資方法本金大而風險較高，回報率總是有限。

建土地儲備庫回報可達百倍

黎宇昌指出，在大多市及鄰近地區(qū)房地產(chǎn)市場回落時，有很多有實力的華裔加拿大移民投資者，參考了當年猶太裔及意大利裔人士，購買外圍土地建立土地儲備庫留給后人的方式，希望在時機合適時，回報率可能以幾十以至百倍計提升。

黎宇昌指出近期有些華人買家，已經(jīng)著眼于大多市鄰近地區(qū)及約克區(qū)，甚至更遠的地區(qū)購買農(nóng)地或荒地，只要有財力及有適當時機，可能惠及下一代或是第三第四代子孫。

城郊地也可營運多種生意

他又聲稱，由于加拿大政府土地政策并非采取租用方式，購買土地以后是終身擁有，就算傳給下一代亦沒有補地價的規(guī)定。所以華人加拿大移民開始在市區(qū)外圍購買大幅的土地，他認為華人投資者比以往其他族裔人士購買土地等發(fā)展情況高明，有些猶太和意大利裔人士買了土地后就放下不理，直到城市擴展至其土地范圍，才著手申請改變土地用途來發(fā)展；至于華人多考慮購買一些目前已經(jīng)在營運的戶外大片土地的生意。他舉例，他有一個客人購買在約克區(qū)的彩彈射擊埸，這射擊場面積十分廣闊，雖然射擊埸收入并不太高，但收入足可以維持地稅及部分借款利息。

黎宇昌說，其實這種土地投資方式有很多選擇，例如高爾夫球埸就是一個可以考慮的投資，而且有很多過去案例支持，在多倫多東區(qū)萬錦路以西芬治大道東（Finch Avenue East）一個地段，十多年前是一個高爾夫球場，現(xiàn)在是一片獨立屋及鎮(zhèn)屋建筑群，可以想象這個高爾夫球場主人和發(fā)展商共同發(fā)展的項目，其土地升值是以幾十倍計。

他表示，其他如一些露營及流動旅行車屋停泊站和釀酒廠，對于華裔加拿大移民亦會是很好的投資。還有一些大型貨柜車停車場也是回報率不錯的投資。一輛貨柜車停一段時間，場主收費200至300元，管理成本不高，東主亦保留將來改變土地用途發(fā)展的潛在商機。