現(xiàn)在說起房?jī)r(jià)，可能是令大部分人最為頭疼的一件事，尤其是國(guó)內(nèi)在一線城市打拼的人們，可能拼搏十幾年或二十幾年也不能買到一套自己的房子，其實(shí)這種高額的房?jī)r(jià)也不僅僅是我們中國(guó)的形式，一些海外發(fā)達(dá)的國(guó)家也會(huì)受到這種高房?jī)r(jià)的困擾，比如我們知道的國(guó)家加拿大。

據(jù)了解加拿大房?jī)r(jià)竟比美國(guó)高出50%，有半數(shù)房奴瀕臨破產(chǎn)，房產(chǎn)已經(jīng)接近崩盤，接下來我們就詳細(xì)了解一下加拿大的房產(chǎn)。

加拿大按揭房產(chǎn)公司（CMHC）發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，加拿大新屋銷售價(jià)格實(shí)現(xiàn)兩個(gè)月連續(xù)上升，比去年同期大幅上漲。數(shù)據(jù)顯示，加拿大4月新屋平均售價(jià)為每戶751881加元（約合559123美元）。以加元計(jì)，同比上漲11%；以美元計(jì)，漲幅則較為緩和，為2.64%。

那么這個(gè)房?jī)r(jià)走勢(shì)到底高不高，我們可以參照與其接壤的美國(guó)來對(duì)比一番。

與加拿大相比，美國(guó)同期房?jī)r(jià)出現(xiàn)下滑。美國(guó)商務(wù)部人口普查局（US Census Bureau）數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)4月新屋平均售價(jià)為每戶495271加元（約合368300美元）。按加元計(jì)，同比下滑0.49%；按美元計(jì)，同比下跌3%。

以看出，加拿大新屋平均售價(jià)比美國(guó)高出51.8%；而去年同期，加拿大新屋平均售價(jià)僅比美國(guó)高出36%。由此可見，加拿大和美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)之間的分化正在加劇。

如果考慮到兩國(guó)經(jīng)濟(jì)情況差異，房?jī)r(jià)這一差距則更不合常理。美國(guó)經(jīng)濟(jì)處于復(fù)蘇狀態(tài)，且人口是加拿大的10倍，但土地面積少于加拿大；反觀加拿大，人口稀少且經(jīng)濟(jì)狀況不穩(wěn)定。

據(jù)華爾街見聞報(bào)道，目前加拿大的自有住房率為70%，是全世界最高水平，而美國(guó)地產(chǎn)泡沫破裂之前的住房自有率也差不多達(dá)到這個(gè)水平；目前房地產(chǎn)行業(yè)占加拿大GDP的12%，在美國(guó)地產(chǎn)泡沫時(shí)期，房地產(chǎn)也是經(jīng)濟(jì)的主要驅(qū)動(dòng)力之一。

從2015年起就開始做空加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)的華爾街金牌沽空者M(jìn)arc Cohodes曾向媒體表示：

加拿大的樓市泡沫不亞于美國(guó)次貸危機(jī)時(shí)期，他稱溫哥華樓市瘋狂的現(xiàn)狀，是一個(gè)洗錢、投機(jī)炒作和低利率的混合產(chǎn)物。

月供再漲100美元72%房奴要破產(chǎn)

除了高企的房?jī)r(jià)，未來利率上升的潛在因素也可能成為壓垮房奴的最后一根稻草。

加拿大宏利銀行（Manulife Bank）最近的一份調(diào)查顯示，72%的加拿大房奴無法承擔(dān)月供增加10%。據(jù)Wind資訊報(bào)道，加拿大平均的月供約為1000美元，月供增加100美元，就超出了大多數(shù)加拿大房奴的承受能力。

2月份，宏利銀行（Manulife Bank）在線調(diào)查了2098位房主，年齡介于20-69歲，家庭年收入不低于5萬美元。其中14%的房主說目前的月供金額，已經(jīng)是他們能夠承擔(dān)的極限；38%接受調(diào)查的房主認(rèn)為，月供增加1-5%是沒有問題的；只有20%的房主認(rèn)為月供增加6-10%不會(huì)感受到太緊張，但也不能承擔(dān)更多。

也就是說在72%房主的調(diào)查中，如果月供再次基礎(chǔ)上增加10%就會(huì)超出房主們的經(jīng)濟(jì)承受能力，會(huì)有巨大壓力，由此可見目前加拿大的房?jī)r(jià)高漲問題還是很嚴(yán)峻的。