很多投資移民申請(qǐng)人意向都會(huì)問(wèn)到購(gòu)買房產(chǎn)是否可以被計(jì)算入投資額，加上加拿大房產(chǎn)金額比較大，那買一個(gè)房產(chǎn)就可以直接達(dá)到投資金額。其實(shí)，這些都是我們對(duì)加拿大投資移民政策的理解誤區(qū)。

的確，加拿大的移民政策非常的多。其中有適合技術(shù)性人才申請(qǐng)的聯(lián)邦技術(shù)移民，加拿大經(jīng)驗(yàn)類移民，省提名類的緊缺職業(yè)類技術(shù)移民，有適合企業(yè)家和創(chuàng)業(yè)者申請(qǐng)的省提名創(chuàng)業(yè)類移民，適合投資人申請(qǐng)的魁省投資移民等等。所有加拿大的移民項(xiàng)目有60多種。但是在這么多的移民政策中，買房移民并不在加拿大的移民政策之中。加拿大沒(méi)有任何一條移民法可以讓海外人士通過(guò)購(gòu)房來(lái)達(dá)到移民的目的。

反而，在加拿大的多倫多和溫哥華，出臺(tái)了一系列限制海外人士購(gòu)買本地房產(chǎn)的政策。海外人士如果要購(gòu)買多倫多和溫哥華地區(qū)的房產(chǎn)，是需要比當(dāng)?shù)鼐用穸嘟?5%的購(gòu)置稅。加拿大通過(guò)各項(xiàng)立法指定移民法案的最大目的是在于引入對(duì)加拿大當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，就業(yè)和投資環(huán)境有積極促進(jìn)作用的人才，促進(jìn)家庭團(tuán)聚以及為戰(zhàn)亂地區(qū)的人民提供一定程度的保護(hù)。

房產(chǎn)投資在加拿大一直是被認(rèn)為是沒(méi)有太大經(jīng)濟(jì)促動(dòng)效益的消極性投資，所以加拿大的各級(jí)政府出臺(tái)的各種移民政策都沒(méi)有包含購(gòu)房移民。 

不過(guò)，省政府有規(guī)定，房地產(chǎn)-包括土地和建筑物確定對(duì)業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)必不可少，是可以計(jì)算入投資額，但計(jì)算金額上限為50%的最低要求投資金額。不過(guò)，自住房是一分錢都不可以計(jì)入投資金額，而且用自住房作為生意的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所是不可以被省政府認(rèn)可的有效生意模式。

按照省政府規(guī)定，房產(chǎn)的相關(guān)房產(chǎn)都可以被納入計(jì)算投資金額的方位，其中包括房產(chǎn)裝修費(fèi)用，不過(guò)必須目的是為了生意經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所建造和翻新, 每月租金和每月相關(guān)責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。

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