移民社區(qū)了解到：新西蘭房地產界一位知名專家表示，協商這種銷售方式可能導致價格下降，使賣家處于劣勢。

根據新西蘭估價局Quotable Value（QV）對該市房地產市場的最新分析，選擇通過協商而非拍賣方式出售房屋的奧克蘭業(yè)主越來越多。但房地產界一位知名專家表示，協商這種銷售方式可能導致價格下降，使賣家處于劣勢。

QV報告稱，在截止至今年8月的12個月里，采用協商方式進行銷售的上市房屋越來越受歡迎。而新西蘭房地產研究所的數據顯示，奧克蘭的拍賣房屋比例已經從2017年7月的24％下滑至今年7月份的21％。

最新的QV數據顯示，過去12個月奧克蘭的房價已經走軟，僅增長0.7％至平均1,048,956紐幣，但上季度下跌了0.4％。

QV奧克蘭高級顧問James Steele表示，冬季買家活動的減少迫使賣家調整價格預期并進行協商以便賣出房子。“協商方式在出售不太理想的房子中最常見，自房市高峰以來，整體欠佳或者有其他問題的房子的房價出現了最大跌幅?！彼硎?。

房地產信息分析公司CoreLogic NZ表示，此前，拍賣是奧克蘭的最主要銷售方式 - 在市場高峰期占市場份額的50％至60％ - 但這個份額現已降至25％以下。

Harcourts拍賣師Aaron Davis表示，不使用拍賣并轉向其他方式可能會讓賣家處于不利地位。

“想要獲得好價格的業(yè)主有四到五周的時間可以出售他們的房產。他們的房子上市的時間越長，價格下跌的可能性就越大。也讓買家有了更大權力，“他說，“無論銷售方式如何，有問題的物業(yè)仍會存在這些問題。賣家不能通過協商方式選擇價格來避免這些問題?！?/span>

雖然奧克蘭的清盤率有所下降，但Davis表示，這些數字并未說明全部情況。

“清盤率反映拍賣日當天的情況。然而，大部分房子都會在拍賣后的幾天內 - 買家通常是出席拍賣的人。拍賣會是向買家們展示市場，幫助他們定價，”他說。

QV表示，全國住宅物業(yè)的價值在過去一年中穩(wěn)步上升了4.8％，但在截至8月份的三個月內下降了1.6％。

QV總經理David Nagel表示：“可負擔性限制繼續(xù)改變著購買者的行為。我們看到買家對更實惠的兩居室半獨立式排屋以及公寓的需求增加，特別是在奧克蘭那些中心地帶。隨著人口繼續(xù)增長，我預計這些類型的住宅將在未來幾年會吸引更多需求，特別是在奧克蘭和惠靈頓?！?/span>

Steele表示，投資者活動的減少“為入門級市場的首次購房者開辟了空間，在以前投資者活躍的一些地區(qū)，部分房子的房價已低于65萬紐幣”。

貸款市場貸款顧問Megin Wilto告訴《先驅報》說，她已經看到首次購房者避免拍賣的趨勢。

“主要原因是他們不想支付建筑檢查費和注冊估價費，不想付錢讓律師查看銷售情況、購房協議和土地信息備忘錄報告，”據移民社區(qū)了解，Wilto還說“首次購房者在沒有保障可以買到房子的情況下，不想白花那么多錢。”