【移民社區(qū)資訊】隨著加拿大新的抵押貸款規(guī)則和更高的利率開始實(shí)施，移民社區(qū)注意到一些加拿大的購房者找到了一種新的買房子方法：讓父母或祖父母幫自己貸款買房。

TransUnion發(fā)布的一份報(bào)告顯示，今年第一季度銀行向73歲至93歲這代人發(fā)放的抵押貸款數(shù)量猛增63%，該報(bào)告認(rèn)為主要原因之一是他們?yōu)榧彝コ蓡T支付首付。與一年前相比，54歲至72歲的嬰兒潮一代的抵押貸款也增加了18％。

但與此同時(shí)，向1982-2000年出生人群發(fā)放的抵押貸款數(shù)量下降了19％，發(fā)給00后的最年輕的購房者的抵押貸款數(shù)量下降了22%。

TransUnion在周三發(fā)布的報(bào)告中表示：年輕購房者數(shù)量下降，表明新的抵押貸款規(guī)則可能讓他們無法獲得他們想要的抵押貸款額，或者他們只是在等待。

但是，老年人抵押貸款的急劇上升表明，這一群體可能越來越依賴房價(jià)上漲來為退休提供資金 ，或者為其他家庭成員提供資金買房，Trans Union的金融服務(wù)研究和咨詢主管馬特·法比安（Matt Fabian）說。

他對《赫芬頓郵報(bào)》說：“因?yàn)槲覀儧]有看到他們有新的地址，他們要么通過房屋凈值（用房屋作為抵押貸款）來資助退休，或房屋改建，要么他們正在幫助補(bǔ)貼家庭中的其他人。”

法比安指出，老人們貸款得到的這筆錢可用于任何事情，最有可能的兩種用處是：年輕家庭成員的教育費(fèi)用以及子女或?qū)O子女家庭的買房預(yù)付款。

而這些老人抵押貸款的增長數(shù)字可能只是冰山一角，因?yàn)檫@些數(shù)字中不包括又稱以房養(yǎng)老或房屋凈值信用貸款（HELOCs），這兩個(gè)貸款選項(xiàng)受到老房主的青睞，這兩種方式都要求業(yè)主有相當(dāng)雄厚的房屋凈值。

除了房屋凈值信用貸款和以房養(yǎng)老，加拿大老年公民抵押貸款的比例仍然很小，約占總數(shù)的2.5％。但是他們?nèi)匀皇悄挲g在18到23歲之間的這一代人的五倍。

總體而言，這些數(shù)據(jù)顯示了一個(gè)趨勢：加拿大消費(fèi)者的借貸狂潮正在放緩。

與去年同期相比，第二季度發(fā)放的新抵押貸款總數(shù)下降了3.8％，但包括信用卡和房屋凈值信用貸款在內(nèi)的非抵押貸款債務(wù)增長了3.9％。

各地區(qū)存在差異

數(shù)據(jù)中也存在很大的區(qū)域差異。第一季度多倫多的新抵押貸款數(shù)量下降了17.6％，因?yàn)樵撌姓?jīng)歷房市調(diào)整，而溫哥華的抵押貸款與去年幾乎持平，一年上漲0.8％。

TransUnion報(bào)告還顯示抵押貸款增長的城市：渥太華和蒙特利爾，分別上漲了8.4％和5.2％。今年兩個(gè)城市都出現(xiàn)了房地產(chǎn)熱潮。

法比安還注意到加拿大債務(wù)違約繼續(xù)下降，說明他們整體上正在妥善處理債務(wù)問題。

一般來說，這是積極的信號。移民社區(qū)認(rèn)為，這說明大多數(shù)消費(fèi)者有能為自己的債務(wù)負(fù)責(zé)。