加拿大蒙特利爾銀行發(fā)出警告稱：明年加拿大房產(chǎn)市場更新貸款將受到嚴(yán)重的影響。特別是多倫多和溫哥華。

最近，加拿大蒙特利爾銀行認(rèn)為，加拿大房貸市場因為利率的上升，已經(jīng)出現(xiàn)劇變。10年來第一次房主5年期固定貸款合同到期時續(xù)貸的時候?qū)⒚媾R市場利率高于合同利率。今年下半年雖然還好，但是到了2019年初，續(xù)約房貸的時候，貸款的量會大幅上升。

2018年二季度加拿大經(jīng)濟(jì)增長2.9%，較過去8個季度經(jīng)濟(jì)增長的平均值2.6還要略高。但經(jīng)濟(jì)還能持續(xù)增長多久，誰都無法預(yù)知。目前與美國在NAFTA談判中面臨的挑戰(zhàn)也給未來帶來很多不確定性。預(yù)測未來兩年加拿大的經(jīng)濟(jì)增長率為2.3%，較2017年的3%會有下降。

現(xiàn)在的五年期固定利率約為3.3%，如果2019年-2020年的時候利率上漲到4%，要續(xù)貸款的時候就將面臨每月還款的增多。如果房主在2014年申請了50萬的房貸，那么19年的更新貸款之后，每個月要多付200加元，一年就是2400加元。

如果你想換一個銀行，尋找低利率的貸款，還需要通過一次貸款壓力測試！現(xiàn)在壓力測試的利率已經(jīng)漲到了5.34%，這也意味著換銀行要面臨著更加嚴(yán)格的壓力測試，實際貸到的錢款自然也會降低不少。

雖然這一增長不會直接破壞經(jīng)濟(jì)，但是這意味著低利率時代已經(jīng)結(jié)束。貸款利率的上漲，和貸款成本的增長將打擊消費者的支出，而消費者的支出才是能推動加拿大經(jīng)濟(jì)度過困難的幫手。

不過，加息敏感度(a greater sensitivity to rate hikes)仍舊是一個問題。利息每增加0.25%，加拿大人每年的還貸成本就會增加50億加幣。據(jù)加拿大信用機(jī)構(gòu)報告，加拿大人共欠債1.82萬億加幣，多倫多人欠債3840億，溫哥華人欠債1850億加幣。

從1980年以來，溫哥華的地產(chǎn)市場就一直走高，多倫多則是非常昂貴。一些首次購房者只能負(fù)擔(dān)得起公寓，但是現(xiàn)在公寓的價格也已經(jīng)漲到了50萬以上。根據(jù)統(tǒng)計，現(xiàn)在公寓的每月平均還款已經(jīng)占了人均支出的41%。加拿大居民已經(jīng)無法再承受更多的貸款，所以未來幾個季度加拿大房產(chǎn)價格可能會下降。