美國投資移民購房的最后一個(gè)環(huán)節(jié)-付款，包括全款和貸款兩種方式

那么，

現(xiàn)在炙手可熱的資產(chǎn)全球配置方式

——美國房產(chǎn)，

采用兩種方法更劃算呢？

今天小編就來和您聊聊

房產(chǎn)類型主要有4種：

獨(dú)立屋：就是國內(nèi)別墅的概念。

產(chǎn)權(quán)公寓：這里的公寓和國內(nèi)的公寓概念不同，這里的公寓指買下一棟樓，可能6個(gè)單位，也有可能是10個(gè)單位，然后統(tǒng)一管理，出租每個(gè)單元。

連體公寓：這里的Condo就是我們國內(nèi)的公寓概念，就是你買一棟樓的其中一個(gè)單元，Townhouse是國內(nèi)的聯(lián)排別墅。

商業(yè)地產(chǎn)：就是土地上的房子是作為商業(yè)用途的，例如銀行，超市，辦公樓等。

美國房產(chǎn)

全款的優(yōu)勢:

有利于壓低成交價(jià)格

在美國大部分的人都會(huì)購買二手房產(chǎn)，因?yàn)槎址繑?shù)量較多，且一般社區(qū)環(huán)境、地理位置和基礎(chǔ)設(shè)施等都已經(jīng)非常完善。

由于很多賣家更喜歡和全款現(xiàn)金買房的客戶成交，近幾年甚至出現(xiàn)賣家降低房屋成交價(jià)出售給全款現(xiàn)金的買主。

過戶手續(xù)辦理更迅速

如果購房者選擇以貸款的形式購買房產(chǎn)，在買賣雙方達(dá)成成交協(xié)議后，還需要貸款銀行或者貸款公司出具相關(guān)的證明，以及幫助完成后續(xù)的手續(xù)。而以現(xiàn)金形式購買房產(chǎn)的客戶，就可以省去這一部分的時(shí)間，直接進(jìn)入房屋的過戶階段。

后期出租更容易獲得現(xiàn)金流

如果購房者以現(xiàn)金的形式買房，那么在之后如果想要出租自己的房子，則租金會(huì)成為購房者的正現(xiàn)金流。但是這種情況并不代表購房者是盈利的，因?yàn)樾枰紤]市場的多方面因素。

貸款買房的優(yōu)勢:

減輕投資購房者壓力

貸款買房的最大優(yōu)點(diǎn)就是可以減輕購房者的壓力，將償還房屋貸款的風(fēng)險(xiǎn)分?jǐn)偨o了個(gè)人和銀行。

貸款買房對于購房者前期投入的要求相對較低，購房者只需要支付一定的前期款，然后每月支付一定的費(fèi)用便可擁有自己的房產(chǎn)。并且在貸款購房的時(shí)候，貸款銀行和貸款公司也會(huì)審查貸款者以及相關(guān)房產(chǎn)的全部資料，這樣可以保證買賣雙方的交易安全。

杠桿作用，實(shí)行高效配置

生活中我們常常用到金融杠桿，典型的例子就是貸款購房。在談及配置風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，就認(rèn)為房產(chǎn)是相對穩(wěn)定的資產(chǎn)，其實(shí)配置房產(chǎn)價(jià)值倍增應(yīng)歸功于金融杠桿的利用。

享受利息免稅的優(yōu)惠政策

沒有屬于自己的住房自己的家，對美國人來說也是非常重要的一件事情。雖然很多美國本土的人士都選擇租房，但是美國政府從國民利益的角度出發(fā)，仍舊鼓勵(lì)民眾貸款買房，擁有屬于自己的房子。

首先，購買住宅貸款的房貸利息可以減稅，而租房者每月的租金卻不能減稅。第二，屋主繳納的房地產(chǎn)稅也可以減稅，租房者雖然不必繳納房地產(chǎn)稅，但每個(gè)月的社區(qū)管理費(fèi)也是一筆不小的開支。

有效避免通貨膨脹帶來的影響

你的實(shí)際貸款利率= 賬面貸款利率 * （ 1 - 免稅率） - 通脹率。假如貸款利率 6% ，通脹率為 3% ，利息免稅為 30% ，你的實(shí)際貸款利率只有 1.2% 。注意，要減去通脹率而不是加上通脹率。如果貸款利率=通脹率的話，你就等于白借錢了，這個(gè)道理很多人不明白。