美國移民將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給子女有3種方法，分別為贈(zèng)與、遺產(chǎn)繼承以及生前信托遺產(chǎn)規(guī)劃。美國移民在轉(zhuǎn)移房產(chǎn)時(shí)，需要考慮遺產(chǎn)稅、地產(chǎn)稅和增值稅等問題。

一、美國移民轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的方法：

方法一 贈(zèng)予
贈(zèng)予也有很多方式，比如父母親贈(zèng)予給孩子，要考慮是否會(huì)影響到房地產(chǎn)的地產(chǎn)稅，增值稅或其他房地產(chǎn)需要評(píng)估的稅務(wù)等。

方法二 遺產(chǎn)繼承
遺產(chǎn)繼承方式一.直接在房產(chǎn)證上寫明受益人
寫明受益人的方式只適用于自住房屋／獨(dú)戶住房（single family home）。
商用房屋不可使用該種方式。

遺產(chǎn)繼承方式二.生前信托遺產(chǎn)規(guī)劃
生前信托提前指定好受益人是誰，如有意外身故生前信托管理人會(huì)按照規(guī)定將房產(chǎn)交付給指定的受益人。

二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)移需要考慮的問題：

轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)時(shí)要考慮稅務(wù)問題，地產(chǎn)稅，增值稅或遺產(chǎn)稅等。

轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)是要注意Grand Deed 產(chǎn)權(quán)證。每一個(gè)城市都有登記部門登記房產(chǎn)證，郡縣登記辦公室（County Recorder’s Office）。

三、美國移民轉(zhuǎn)移房產(chǎn)可操作的方法：

自行到郡縣登記辦公室做房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；
由第三方（escrow）做房產(chǎn)轉(zhuǎn)移；
由律師做房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。

父母贈(zèng)予房產(chǎn)給孩子的方法：

找出之前登記的地契，重新做一份寫有孩子名字及關(guān)系的地契，填寫贈(zèng)予的表格。
父母贈(zèng)予孩子房產(chǎn)有100萬的免稅金額，房產(chǎn)金額不超過100萬無需重新評(píng)估房產(chǎn)調(diào)整稅費(fèi)。
父母贈(zèng)予兒女的房產(chǎn)售賣時(shí)增值的空間兒，女需承擔(dān)增值部分的稅費(fèi)。

遺產(chǎn)繼承方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)：

售賣時(shí)不會(huì)按照當(dāng)年購房價(jià)格，計(jì)算增值部分的稅費(fèi)。
建議美國移民以遺產(chǎn)的方式將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給子女。