股市低迷、經(jīng)濟(jì)低迷、投資業(yè)務(wù)難以維持是國內(nèi)高凈值人士面臨的問題。如果他們真的聰明有遠(yuǎn)見，他們將不可避免地選擇控制海外房地產(chǎn)，如土耳其、美國、澳大利亞等國家。這是真正富人的財(cái)務(wù)管理渠道移民美國，投資海外房地產(chǎn)是他們防范風(fēng)險(xiǎn)、保持和增加資產(chǎn)價(jià)值的最安全的選擇。
房價(jià)租售比高不愁出售
就目前的房地產(chǎn)市場而言，你可以投資約30萬美元購買房地產(chǎn)，月租約3000美元。如果按照目前的匯率換算成人民幣，你只需要230-320萬元就可以買房。美國房地產(chǎn)的租金毛回報(bào)率基本為8-10%，凈回報(bào)率約為5%，比許多金融產(chǎn)品更可靠。按照美國市場，美國一套房子的租金回報(bào)需要中國三套以上價(jià)格較高的房子。所以對(duì)于投資者來說，選擇不同的市場意味著完全不同的回報(bào)。
年化投資10%，超過大部分理財(cái)。
事實(shí)上，美國房地產(chǎn)的投資邏輯非常簡單=投資本金。投資年化=年租金收入的5%+房地產(chǎn)(房價(jià))每年增值5%。2022年美國通脹基本控制在3%，8%。換句話說，美國投資性房地產(chǎn)相當(dāng)于美元理財(cái)產(chǎn)品，美國房地產(chǎn)的本質(zhì)是投資而不是投機(jī)。但不適合短期交易，更適合長期持有?；仡欉^去，美國經(jīng)歷了8次金融危機(jī)，但美國的房價(jià)一直非常強(qiáng)勁。除了2008年的次貸危機(jī)(次貸危機(jī)主要是由房地產(chǎn)泡沫引起的)，每一次金融危機(jī)都不會(huì)影響美國的房價(jià)。即使在次貸危機(jī)中，休斯頓的房價(jià)也是美國最低的。即使在次貸危機(jī)中，房地產(chǎn)租金也不會(huì)受到影響。由此可見，美國的房子是非常安全的資產(chǎn)，沒有起伏，整體增長緩慢，只要長期持有，就能穩(wěn)定盈利。
相比之下，不難理解為什么美國孩子如此陽光自信，而中國孩子大多無精打采。除了教育環(huán)境的影響，經(jīng)濟(jì)壓力和社會(huì)評(píng)價(jià)也是重要因素。
