現(xiàn)在有越來越多的華人選擇去美國置業(yè)，中國的高收入人群正成為美國樓市最強大的動力來源，那么持有美國綠卡和沒有綠卡在美國購房有何不同呢？
購房資格無限制
美國聯(lián)邦政府從來沒有禁止外國人在美國購置房地產(chǎn)，任何外國人都可以在美國買房子。
美國是一個移民國家，是歡迎外國人在美國投資或購置房產(chǎn)的，在買房方面幾乎沒有任何的限制。
外國人申請房貸條件比本地人苛刻
在美國，本地人(本地人是指有美國綠卡或美國籍的人)購房貸款利率一般低于4%，但是外國買家通常以投資為目的，所以他們能夠拿到的利率會在5%甚至更高。而且在美國絕大多數(shù)州，外國人(無美國綠卡)雖然可以通過貸款購買美國房產(chǎn)，但是首付通常要在40-50%，貸款人還需要提供現(xiàn)金證明、資產(chǎn)證明、護照、收入證明、信用記錄、擁有美國銀行賬戶、提供目前居住地址證明等。
出售時與本地人一樣需繳資本利得稅
擁有住房可以為居民家庭提供一種可靠保障方式，為實現(xiàn)這一目標，美國有一套相對完善的住房政策。資本利得稅與產(chǎn)權(quán)持有成本、住房貸款利率一起構(gòu)成了美國房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的重要稅收政策。
外國人出售美國房產(chǎn)與本地人一樣，同樣需要繳納“資本利得稅”。美國人自己出售房產(chǎn)時，獲利的部分是要納稅的，盡管有一定的免稅額度，但稅率可能高達25%，外國人在美國購置房地產(chǎn)之后出售獲利的部分也要納稅。
外國人出售房產(chǎn)時需要“預扣”資本利得稅
與本地人不同的是，外國人出售房產(chǎn)時需要“預扣”資本利得稅。具體的操作辦法是：外國人在出售房地產(chǎn)的時候，買方必須將賣主所得的總額預先扣留10%，并且填寫8288和8288A兩份表格，在成交后的20天內(nèi)與預扣款項一并上交國稅局。
美國不會自動為置業(yè)者提供簽證或者綠卡
在赴美旅游購房或暫住之前，外國人必須已經(jīng)持有簽證或者綠卡。申請簽證的過程需要4至6周(取決于申請人所在國家的美國領事館)。美國并沒有可以通過投資房產(chǎn)移民的法案。
雖然美國對海外購房沒有限制，但是對購房者來說有無美國綠卡區(qū)別還是很大的，能拿身份還是先拿身份在投資，這樣優(yōu)勢會很大。
