在通過貸款的方式，購(gòu)買了美國(guó)房產(chǎn)之后，有三種文件是萬不可搞丟的，一旦搞丟，可能會(huì)帶來很多不必要的麻煩。

01

誠(chéng)信估價(jià)單 (Good Faith Estimate)

依據(jù)房地產(chǎn)成交程序法 （Real Estate Settlement Procedures Act） 規(guī)定，從2010年1月1日起，房屋貸款 經(jīng)紀(jì)人必須在收到你的借款申請(qǐng)后三 天之內(nèi)，交給你一份誠(chéng)信估價(jià)單 (Good Faith Estimate ,簡(jiǎn)稱GFE)。

估價(jià)單上會(huì)列出所有的費(fèi)用，包括銀行和貸款公司所收取的費(fèi)用，房屋估價(jià)費(fèi)，銀行的貸款審批費(fèi)，產(chǎn)權(quán)過戶公司等所收的費(fèi)用。將誠(chéng)信估價(jià)單和下列的 HUD-1 過戶聲明書兩相比較，會(huì)使您更容易確定結(jié)算時(shí)得到 的貸款與誠(chéng)信估價(jià)單中提供的是否一 致。

02

Settlement Statement HUD-1 過戶明細(xì)表

HUD-1 過戶明細(xì)表是您所有開銷的總清單。除了您的頭期款，定金，和其他貸款相關(guān)費(fèi)用，還有房屋估價(jià)費(fèi)，銀行的貸款審批費(fèi)，產(chǎn)權(quán)保 險(xiǎn)費(fèi)，產(chǎn)權(quán)過戶公司等所收的費(fèi)用房產(chǎn)證保險(xiǎn)，房屋轉(zhuǎn)換稅，房屋保險(xiǎn)費(fèi)等等。

HUD-1不會(huì)寄過來， 應(yīng)該是在closing前給各方（包括你自己）看初稿，建議您在過戶前一天空出一、兩個(gè)小時(shí)的時(shí)間來閱讀 HUD-1 文件，察看所有的費(fèi)用，若有問題立即向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或貸款經(jīng)紀(jì)人詢問，以免過戶當(dāng)天讓您措手不及。

然后各方review看看有沒有錯(cuò)，在closing table簽最后正確版本，closer也得簽， 然后給buyer和seller各自一份copy和其他closing doc和鑰匙一起帶回家。

03

HUD指導(dǎo)手冊(cè)

在拿到誠(chéng)信估價(jià)單時(shí)，您還會(huì)收到一份新的 《選購(gòu)您的房屋貸款：HUD 成交費(fèi)用手冊(cè)》（Shopping For Your Home Loan: HUD's Settlement Cost Booklet），這是房地產(chǎn)成交程序法規(guī) 定貸款銀行必須提供的購(gòu)屋貸款指南，它可以幫助你理解上述兩份文件。

這個(gè)手冊(cè)可以在網(wǎng)上獲得，尤其是您在為買賣房屋而感到困惑時(shí)，先熟悉這些文件，將為你減少很多頭疼的事。

你在購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)的時(shí)候，可千萬要注意了！而在坐擁一套美國(guó)的房產(chǎn)之后，將會(huì)為你以后定居到美國(guó)，奠定一個(gè)非常好的基礎(chǔ)，日后，你在美國(guó)的生活，也會(huì)相對(duì)便利很多。