投資移民是很多高凈值人群移民美國(guó)會(huì)選擇的方式，今天我們就來(lái)說(shuō)說(shuō)投資移民到美國(guó)后投資人需要了解的地產(chǎn)稅！

美國(guó)稅法是非常復(fù)雜的，在美國(guó)境內(nèi)購(gòu)買地產(chǎn)之前，如果外國(guó)投資者做了有效的稅收計(jì)劃，將會(huì)減少其在美國(guó)繳納的所得稅和遺產(chǎn)稅。

主要稅種有哪些？財(cái)產(chǎn)稅（propertytax）、所得稅（income tax）、遺產(chǎn)稅（estate tax）、贈(zèng)與稅（gift tax）

1、財(cái)產(chǎn)稅（property tax）：征稅基數(shù)是房地產(chǎn)的市值。市值由地方政府每年做評(píng)估。無(wú)論房產(chǎn)是自用還是出租，只要擁有房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)所有人就有義務(wù)繳納房產(chǎn)稅。

2、所得稅（income tax）：外國(guó)人獲得租金收人或銷售房產(chǎn)的盈利，需要在美國(guó)繳納所得稅。租金收入有兩種納稅的方法：

租金收入作為從事美國(guó)貿(mào)易的營(yíng)業(yè)收入來(lái)對(duì)待，繳稅的稅率是和美國(guó)個(gè)人的稅率是一樣，適用10%到39.6%的累進(jìn)稅率是將此房地產(chǎn)視為被動(dòng)的投資，租金收入的總額繳納30%的固定稅率。外國(guó)人出售房產(chǎn)還有15%的預(yù)提所得稅。根據(jù)《外國(guó)人投資房地產(chǎn)稅收法案》的要求，如果賣方是外國(guó)人，買方有義務(wù)預(yù)扣房產(chǎn)總銷售價(jià)格的15%作為預(yù)扣稅金。這筆預(yù)扣稅金通常會(huì)超過(guò)就凈收益應(yīng)繳納的資本收益稅。如果預(yù)提所得稅稅額超過(guò)根據(jù)凈盈利應(yīng)繳納的所得稅，超額部分，外國(guó)人必須通過(guò)提交所得稅申報(bào)表才能拿回退稅。

3、遺產(chǎn)稅（estate tax）：非美國(guó)居民的外籍人士過(guò)世后其所擁有的所有在美國(guó)的房地產(chǎn)需要在美國(guó)繳納遺產(chǎn)稅。遺產(chǎn)稅的聯(lián)邦稅稅率是40%。取決于房地產(chǎn)位于哪個(gè)州，還要繳納州遺產(chǎn)稅。美國(guó)公民和永久居民的遺產(chǎn)稅免稅額是五百萬(wàn)美金。但是，非美國(guó)居民的外籍人士只有六萬(wàn)美金的免稅額。如果一個(gè)非居民的外籍人士將美國(guó)房地產(chǎn)當(dāng)成一個(gè)禮品贈(zèng)與給第三方，他會(huì)有贈(zèng)與稅納稅的責(zé)任。根據(jù)禮物的價(jià)值， 贈(zèng)與稅的稅率和免稅額與遺產(chǎn)稅基本相同。外國(guó)人應(yīng)該盡量避免直接擁有或通過(guò)美國(guó)公司間接擁有在美國(guó)境內(nèi)的房地產(chǎn)。在以上兩種情況下，該外國(guó)人去世后的房地產(chǎn)都需要在美國(guó)繳納遺產(chǎn)稅。

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