美國投資移民項目對申請人無居住限制，不影響申請人在國內(nèi)的工作和生活，無語言或管理經(jīng)驗要求的低申請門檻等吸引投資人青睞。雖然有排期問題但還是有人申請，但是在這里要提醒大家，申請美國EB5移民，有些問題還是需要注意的。

根據(jù)美國移民法，美國EB5投資移民項目資金必須投入到風(fēng)險項目中，絕對不會有任何保本的條款，因此，美國投資移民項目投資是存在風(fēng)險的。今天給大家介紹下美國EB5投資移民項目的八個盲點！

項目資金規(guī)模及EB5資金占比 

美國投資移民項目規(guī)模要大小適中。項目越大，風(fēng)險就越大(尤其以EB5資金在總投資的占比越大，則風(fēng)險更大)。如果項目規(guī)模太大，其建設(shè)周期會很長，特別是一些酒店類的項目，在美國，施工安全和建筑物驗收程序非常嚴格，建設(shè)一層有時需要幾個月的時間，若是超過20層的建筑物，其建設(shè)周期過長，很可能影響投資收益。一旦EB5資金占比較大，則項目存在因為EB5投資資金募集不到位而出現(xiàn)資金鏈斷裂的狀況，甚至可能使項目倒閉，因此項目的規(guī)模以及EB5資金占比非常重要。

項目金融機構(gòu)貸款，尤其是銀行貸款比例 　

資金比例一般由項目方，銀行和EB5投資人組成。美國的銀行全部是私人銀行，收益占第一位，資金安全性是第二位。　

如果項目中的銀行貸款很高，一旦項目出現(xiàn)風(fēng)險，銀行后續(xù)貸款可能批不下來，甚至銀行直接處理抵押物等，使項目倒閉。EB5投資者則會血本無歸。即便項目能順利完成，由于銀行等金融機構(gòu)貸款屬于債權(quán)人性質(zhì)，他們獲得收益的順位也高于EB5投資者，在保證了他們的本金和利息之后，EB5投資者才能獲得項目收益。 

項目投資方向 

目投資方向不能過分單一。如投資方向是建設(shè)NBA球隊(或某某體育俱樂部)的訓(xùn)練場館，美國空軍基地等，這些項目存在很大的局限性。一旦如NBA(或俱樂部)球隊成績不佳或巨星離隊，甚至降級，影響其季票的銷售收入，空軍改變訓(xùn)練地點等狀況，這些項目就會受到嚴重影響，沒有了日常收入，項目運營將無以為繼，可能出現(xiàn)創(chuàng)造就業(yè)崗位不足甚至項目倒閉等狀況，最終影響永久綠卡的申請以及投資資金的回收?！?/p>

所以選擇項目的時候一定要選一些大家都可以享受的項目，比如養(yǎng)老院，學(xué)校，幼兒園，連鎖快餐店等，這些成本小，運營有保障。而且這些其實都是民生項目。 

項目就業(yè)率 　　

EB5投資移民中的必要條件是，投資到失業(yè)率高于美國總失業(yè)率地區(qū)的項目必須創(chuàng)造10個就業(yè)崗位。所以在選擇項目的時候，投資者必須衡量該項目是否屬于美國的自動化行業(yè)。比如之前有一個風(fēng)力發(fā)電，這個項目就有一個致命問題就是風(fēng)力發(fā)電的企業(yè)，幾乎不用很多的人力，只需要控制機器，其創(chuàng)造就業(yè)崗位計算要相當(dāng)謹慎。當(dāng)然，如何預(yù)測就業(yè)職位有成熟的數(shù)據(jù)模型可用，而I526的審批中也會有相關(guān)部分的審核，投資者只需在投資前充分了解就能降低此部分的風(fēng)險。

項目還款模式 　　

EB5投資的期限一般是5年，現(xiàn)有的退出模式也主要分為兩種，一種是再融資，還有一種是出售。其實即便是項目方也無法準確預(yù)測5年后，項目是出售還是再融資能獲得更大的利益，所以EB5投資人幾乎是無法確定該項目的還款模式。在選項目的時候，其實主要就是考慮到最后的退出機制是否合理，能順利完成的概率有多高。這里補充一句，一般5年后項目扔在運營的話，投資者成功拿到永久綠卡以及平均能拿到25萬-30萬左右的退款，大部分項目都不太能完全收回50萬美元的投資本金甚至有不錯的收益，投資者盡量不要對能拿到永久綠卡又能獲得高額投資收益抱有很高期望。 

項目資金監(jiān)管 　　

EB5投資是要把50萬美金先打到監(jiān)管賬戶的，大部分項目是等投資人拿到I-526后才會打入項目方的賬戶。但是現(xiàn)在有很多的國內(nèi)中介機構(gòu)以及區(qū)域中心并不向投資人說清楚，只說要把資金打入項目方的賬戶(部分項目是一投資，資金就投入到EB5項目中去)。對于資金監(jiān)管的問題，投資者要多向國內(nèi)中介以及區(qū)域中心查詢，畢竟錢是自己的，劃到別人戶口就有可能是別人的了。 

項目不要參與到與當(dāng)?shù)厣钣袥_突的項目中 　　

我們曾遇到過不少投資前景很好項目，非常有可能既獲得永久綠卡，還能賺錢的好項目，這項項目很有吸引力，而且以中國人的分析方法完全沒問題，但放在美國某些州份，問題就很大了。這些問題是由于中美文化、歷史以及法律差異造成的，一旦陷入這樣的糾紛之中，投資了這種EB5項目的你估計會非常郁悶，甚至可能會因為項目的建設(shè)進度大幅落后于預(yù)期而造成損失?！　?/p>

例如在拉斯維加斯建一個賭場，這個項目怎么看都是穩(wěn)賺不賠的，但是當(dāng)?shù)鼐用裎幢刭澇山ㄔ熨€場，如果項目一旦被拖入到司法程序，那么這個項目可能就得停工了。

項目規(guī)避其他的風(fēng)險 

去年美國關(guān)閉了兩個也很不錯的EB5的項目，一個是火雞廠一個是奶牛場，因為他們一個遇到了禽流感一個遇到了瘋牛病。所以對于一些種植類、養(yǎng)殖業(yè)甚至是開采業(yè)項目，必須要慎重。 

畢竟投資不是兒戲，在投資前，這些注意事項還是有必要了解的，雖然美國EB5排期問題還沒有得到解決，但是項目漲價已成定局，想申請就趕緊抓住最后的尾巴吧。