新西蘭買房法案于6月19日出爐，新西蘭專責(zé)委員會公布了《海外投資法修正案》審議報告，對部分外國人在新西蘭買房條款做出重大讓步和修改！當(dāng)然，換湯不換藥的是，這依然是一部工黨政府旨在阻止外國人購買新西蘭住房的法律提案。

根據(jù)今天發(fā)布的審議報告，專責(zé)委員會建議：

- 大型住房開發(fā)項目，允許預(yù)售給外國人，但外國買家比例不能超過60%；在施工完成后，外國人無需立即強(qiáng)制出售，前提是不在購置的單位中居住。

- 大型住房開發(fā)項目，如果外國人購買是為了出租或“以租代售”方式出售，在施工完成后，免除立即強(qiáng)制出售的義務(wù)。

- 放寬居民限制，允許所有新西蘭居民簽證的持有者購買土地而無需經(jīng)過海外投資辦公室（OIO）審查，也就是說除永久居民外，常住居民也獲得了豁免。

- 買家需證明自己符合新西蘭居民標(biāo)準(zhǔn)，否則將被視為外國人。也就是說舉證責(zé)任歸屬買家而不是律師。

- 允許外國人投資大型酒店業(yè)開發(fā)項目，只要他們以回購的方式將房間租賃給酒店。

- 外資控股超過25%的本地電信、天然氣和電力公司在購買土地上獲得豁免，無需經(jīng)過海外投資辦公室審查。

（注：常住居民仍需滿足過去12個月、未來一年至少183天在新西蘭居住的要求，且是新西蘭稅務(wù)居民）

在專責(zé)委員會報告最后，國家黨和行動黨的專責(zé)委員會成員還出具了一份少數(shù)派報告，稱法案盡管做出重大修改，但依然沒有改變它是“一個糟糕立法案例”的事實。

“作為反對黨……我們反對該法案，理由是這將給新西蘭住房建設(shè)帶來嚴(yán)重負(fù)面影響，而現(xiàn)在我們恰恰需要建設(shè)住房。它還會妨礙新西蘭企業(yè)獲得外國投資?！?/span>

反對黨還指責(zé)《修正案》修改稿在設(shè)置豁免情形上的任意性：比如公用事業(yè)單位獲得了OIO豁免，為什么養(yǎng)老村的開發(fā)商沒有？至于禁止外國人在他們通過樓花方式購買的公寓中居住，被猛烈抨擊為“無法執(zhí)行和不可能實現(xiàn)的”。

根據(jù)新的《修正案》，外國人在新西蘭的公寓開發(fā)中將扮演越來越重要的角色。預(yù)售是新西蘭大型公寓項目融資的重要途徑，根據(jù)最初的立法，外國人在公寓建成后需要立即強(qiáng)制性出售，這被認(rèn)為會嚴(yán)重打壓公寓市場的價格；而外國投資者一旦清楚知道自己無法擁有對公寓建成后的所有權(quán)，肯定一開始就不會投資該項目。因此新的《修正案》相當(dāng)于是保障了外國人未來在新西蘭持有公寓資產(chǎn)的權(quán)利。

但是用經(jīng)濟(jì)學(xué)家Shamubeel Eaqub的說法，當(dāng)前立法很可能是在解決一個根本不存在的問題，即外國人通過從新西蘭人手中購買住房抬高了新西蘭的房價。他說決定新西蘭房價的根本因素是住房供應(yīng)。但專責(zé)委員會主席Michael Wood引用統(tǒng)計局最新數(shù)字，稱遏制在新西蘭買房的外國人的房產(chǎn)所有權(quán)是有必要的。他說在奧克蘭的房產(chǎn)交易中有7.3%是外國買家，而在中心地區(qū)接近19%。