根據(jù)新西蘭投資移民項目調(diào)查報告，去年外國資本大幅增持新西蘭的商業(yè)地產(chǎn)。外國投資者，包括新西蘭投資移民的項目投資者成為了投資新西蘭商業(yè)地產(chǎn)市場的主力。
高力國際（Colliers）的國際銷售總監(jiān)Richard Kirke表示，資本市場團隊分析過去三年新西蘭5000萬紐幣以上的商業(yè)地產(chǎn)交易，結果發(fā)現(xiàn)本地投資者所占的市值比例下跌了77%，從17.5億紐幣減少到4億紐幣。
去年新西蘭有18個商業(yè)地產(chǎn)交易的標的價值超過5000萬紐幣。這些交易中只有5個是本地投資者的，占比27.8%。以市場價值計算，5個交易的總價只占22.5%。外國資本包括新西蘭投資移民項目申請者，無論在投資者數(shù)量還是投資價值上都遠超本土資本。Kirke說有35.1%的投資來自亞洲，31%的投資來自全球投資基金，然后是澳大利亞的11.4%。
這跟2015年形成了天壤之別。該年本土投資者占了總市場價值的64.4%。
還在審議中的《海外投資修正法案》禁止外國資本購買新西蘭的住房，但沒有禁止商業(yè)地產(chǎn)。Kirke說外國投資者購買新西蘭優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的腳步并沒有放緩，現(xiàn)在最大的問題是市面上“缺貨”。因為利率處于低位，投資者并不急于出售持有的房產(chǎn)。
Kirke認為商業(yè)地產(chǎn)的火爆趨勢不太可能在2018年反轉。事實上由于外國投資者的持續(xù)興趣，收益率還有進一步收窄的空間。
奧克蘭的商業(yè)地產(chǎn)最受到追捧，但其他地區(qū)中心能帶來穩(wěn)定收益的地產(chǎn)依然具備很大吸引力。
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