對于新移民帶澳洲的國人來說，在經(jīng)濟(jì)允許的情況下，都會選擇先買房，畢竟中國人的傳統(tǒng)理念是“有房才有家”。在澳洲這個陌生的國家能夠有一處安身之處實在是不容易。一般澳洲移民都會選擇貸款買房子，但是對于首次貸款購房來說一開始面對復(fù)雜的手續(xù)一定是無從下手，很容易放錯誤。下面為大家介紹下澳洲移民購房貸款六大注意事項。
現(xiàn)在有多種類型的房貸可供選擇，比較后制定一個方案用以應(yīng)付最壞的情況。一定要了解房貸的原始利率、按揭利率、首付數(shù)額以及若延遲還貸所受的處罰。
第二.不要將批準(zhǔn)前與預(yù)獲資格兩個概念混為一談。
在地產(chǎn)界二者一直存在很大爭議。事實上，在地產(chǎn)辭海中根本就沒有這兩個名次的解釋，它們的意思沒法界定。
有一種說法是，預(yù)獲資格(pre-qualified)指貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)某些信息來推測可以給你提供多少貸款。如果你獲得了批準(zhǔn)前卡(pre-approval)，就說明貸款機(jī)構(gòu)已對你提交的信息進(jìn)行了核實，在一定條件下，給你確定的活期利率。而還有很多貸款機(jī)構(gòu)將其理解為同種含義。
因此，如果與貸款機(jī)構(gòu)談判，事先一定問明他們對批準(zhǔn)前(pre-approval)與預(yù)獲資格(pre-qualified)兩個名詞如何定義，要獲得貸款還有何種要求。
第三.不要申請?zhí)嘈庞每◣簟?/strong>
信用卡過多就等于說信用記錄很差，即便你總是按時還債也不行。因此辦理過多信用卡就等于拒絕貸款。
第四.申請貸款時不要謊報信息。
房貸申請時過于夸大工資數(shù)額，被發(fā)現(xiàn)后，貸款機(jī)構(gòu)雖不會因此起訴你，但會收回貸款。在房貸申請表上的各項未填好前，不要簽名，因為貸款機(jī)構(gòu)總是言過其實，以致客戶簽好字后發(fā)現(xiàn)根本無法負(fù)擔(dān)按揭數(shù)額。
第五.還不起貸款時不要四處躲藏。
很多人遇到這種情況就拒接電話、拒收催款信件。其實，貸款機(jī)構(gòu)有很多方式來處理這種情況，比如收回抵押品或房子。但他們一般不會這么做，而是找貸款人談一下面臨的困境，除非你躲起來，讓貸款機(jī)構(gòu)別無選擇。
第六.不要在還清所有房貸時燒掉房貸抵押契約。
當(dāng)你還清貸款后，將契約付之一炬的確很爽，畢竟現(xiàn)在一切都?xì)w你所有了。千萬別這么做，找個安全可靠的地方存放好所有的相關(guān)文件。
有個別網(wǎng)友還根據(jù)自己的親身經(jīng)歷提出以下建議：在首付不高的情況下，不要貿(mào)然買房；在貸款時，找兩家貸款公司一起做。40萬澳元的貸款有3000多回扣，誰做的快，回扣給你多你讓誰做；直接找銀行內(nèi)部做貸款最快，不過找銀行一般不能討價還價回扣。
