在澳大利亞購買房產(chǎn)，一般分為購買新房、購買期房/樓花、購地建房，有12個月以上有效簽證的人還可以購買二手房。購房渠道分為以下三種：
1- 公開拍賣（Buying property at auction）
公開拍賣是近些年來買賣二手房時采取的主要方式。
房屋的持有人通常會委托房產(chǎn)中介操作整個的拍賣過程。在拍賣前，房產(chǎn)中介通常會刊登拍賣廣告，并準備好房屋買賣合同，同時會安排若干次公開看房的時間。凡有意想要購買房子的人都可以向房產(chǎn)中介索要買賣合同的樣本，以便讓買方的律師先行審查。公開拍賣的房子在成交的當(dāng)天，雙方必須簽訂無條件不可撤銷的合同，拍賣的最終價格和其他的條款均為不可協(xié)商的條款。而且必須在房產(chǎn)中介的主持下，成交雙方必須現(xiàn)場填寫所有的條款，并經(jīng)雙方簽字后立即生效。
買方需要當(dāng)場支付購買價格的10%的定金。公開拍賣后，如果買方反悔的話，就必須承擔(dān)合同規(guī)定的違約責(zé)任，扣留全部定金，以及賣方需要重新刊登的廣告費，重新組織拍賣的相關(guān)費用。以公開拍賣的方式成交的房子，是沒有冷靜期的。
2- 私人之間的房屋買賣（Buying property by pivate sale）
私人之間的房屋買賣一般是二手房交易時所采用的轉(zhuǎn)讓方式。
所謂私人之間的買賣，并非指私人之間的直接交易，而是指房屋所有人委托房產(chǎn)中介與有意向的買方商談，確定轉(zhuǎn)讓價格和其他的一些附加條件，最后雙方達成買賣意向的一種方式。雙方達成的買賣意向，一般需以書面的形式確定，并且買方需支付一部分的定金，一般在一周內(nèi)賣方準備正式的合同，并經(jīng)雙方簽字生效。
在簽訂正式合同的同時，買方需支付購房價格的10%作為購買定金。如在簽訂正式的書面合同之后，買方反悔了，賣方有權(quán)扣留已經(jīng)交納的定金。維多利亞州法律規(guī)定，私人之間的房屋買賣轉(zhuǎn)讓，如果有Subject Finance這個具體的條款，可以等到銀行同意貸款以后，合同才正式生效；如果沒有具體的條款，買方在雙方簽字過了之后，只有三個工作日（不包括周末）的冷靜期。
3- 購買樓花/期房（Buy off the plan）
這主要是購買公寓、單元房等分契式房產(chǎn)所采取的方式。
如果買方想購買新房或樓花，一旦決定了以后，就要向開發(fā)商交納一定的定金（這個定金的數(shù)量是可以協(xié)商的）。開發(fā)商可將其房產(chǎn)保留三天，同時準備所有的合同。合同準備好以后，開發(fā)商通知買方簽訂購房合同，買方需在簽訂合同的同時交付10%的房款。
買方的主體既可以是單個個人，多個個人，也可以是公司。如多個個人聯(lián)合購房，每一個參與者都必須在合同中簽字；如果是相互委托的，必須有正式的委托書；如以公司名義買房的，公司法人必須在購房合同中簽署擔(dān)保函，聲明其將以公司的資產(chǎn)以及個人的資金確保買賣合同的履行。所有的買賣，雙方最好聘請各自的房產(chǎn)律師，安排全部的過戶轉(zhuǎn)讓程序。
