根據(jù)澳洲今年第一季度的房產(chǎn)價(jià)格報(bào)告，除了墨爾本和霍巴特以外，所有省會(huì)城市的獨(dú)立房價(jià)格下跌，公寓房價(jià)格也隨著大多數(shù)省會(huì)城市創(chuàng)記錄的新項(xiàng)目的興建而下降。報(bào)告顯示其原因主要有兩方面：一方面是外國買家興趣下降，而另一方面則是澳洲有大量住房抵押貸款，而這些抵押貸款對應(yīng)的房產(chǎn)被過高估價(jià)。

全澳獨(dú)立房中位價(jià)在近五年里首次出現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)季度下跌。繼去年第四季度的下跌后，全澳獨(dú)立房中位價(jià)今年第一季度下降了0.5％。上一次連續(xù)兩個(gè)季度出現(xiàn)降幅是在2011年6月，當(dāng)時(shí)正處于儲備銀行升息周期的末端，現(xiàn)金利率達(dá)到了4.75％。相比之下，當(dāng)前現(xiàn)金利率在歷史低點(diǎn)2％，并且已經(jīng)保持了將近一年，短期內(nèi)看起來利率下降比上升的可能性更大。唯一出現(xiàn)獨(dú)立房價(jià)格上升的城市是墨爾本（1.2％）和霍巴特（4.3％），下降幅度最大的城市為達(dá)爾文（-4.9％）和悉尼（-1.5％）。公寓房價(jià)格表現(xiàn)更差，沒有一個(gè)城市出現(xiàn)價(jià)格上升，阿德萊德持平的表現(xiàn)已是最好結(jié)果。

今年第一季度住房價(jià)格變化：

全澳獨(dú)立房中位價(jià)在近五年里首次出現(xiàn)連續(xù)兩個(gè)季度下跌。Domain集團(tuán)資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家威爾遜（Andrew Wilson）認(rèn)為，疲軟的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和不確定性的增長影響了脆弱的消費(fèi)者和投資情緒，導(dǎo)致大部分省會(huì)城市的獨(dú)立房和公寓房價(jià)格下跌。

而另一方面，澳洲房地產(chǎn)不同于其他國家，他有一個(gè)明顯特征是：有序增長和逐步修正，如果一定要說有什么區(qū)別的話，那就是我們的未來市場非常穩(wěn)定。即使在經(jīng)濟(jì)衰退最厲害的時(shí)候也沒見過房價(jià)下降50%，例如1990年，一些地區(qū)失業(yè)率超過10%、抵押貸款違約率高企，房屋價(jià)格變化也非常小。在澳大利亞，低于5%的人會(huì)采用高杠桿貸款購買房屋，而一次性付款或者還貸金額占收入比例低于30%的居民占到96%，杠桿率并不高。因此，并沒有任何邏輯可以支撐悲觀預(yù)測者對于房價(jià)面臨下跌的預(yù)示。

雖然2015年房產(chǎn)投資活動(dòng)升溫“主要為悉尼和墨爾本市場”，但為了抑制相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)，相關(guān)部門采取的相關(guān)措施也取得了成功。隨著過去一年房價(jià)的強(qiáng)勁上漲，墨爾本的房價(jià)仍然上升。悉尼、布里斯本、珀斯、堪培拉和達(dá)爾文的獨(dú)立房和公寓房價(jià)格都出現(xiàn)下跌。阿德萊德是唯一公寓房中位價(jià)未下跌的城市?；舭吞鬲?dú)立房價(jià)格繼續(xù)暴漲，但仍然是購房負(fù)擔(dān)能力最佳的澳洲省會(huì)城市。