很多大型基建和地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目得以進(jìn)行都依賴海外投資者的資助，因國內(nèi)銀行通常無法為這類項(xiàng)目提供資金，或者要收取較高的利息。估價(jià)師和代理人經(jīng)常從住宅開發(fā)商聽說，銀行的融資非常緩慢?，F(xiàn)在融資越來越難了，誰都不想在市場(chǎng)生變的時(shí)候持有一塊地。在2015年7月SIV重新推出之后的5個(gè)月都是毫無起色，而且“近期內(nèi)”也不會(huì)恢復(fù)。
政府鼓勵(lì)海外投資者加大對(duì)澳洲創(chuàng)意的投資，對(duì)此我們是大力支持的，但我們認(rèn)為新機(jī)制錯(cuò)失了機(jī)遇，無法繼續(xù)驅(qū)動(dòng)那些能吸引此類投資者的有價(jià)值投資，例如住宅開發(fā)。既要吸引投資者的興趣，又要指導(dǎo)投資流入關(guān)鍵領(lǐng)域，正確平衡這兩個(gè)方面是SIV項(xiàng)目成功的關(guān)鍵。
政府不鼓勵(lì)太多地產(chǎn)投資，所以允許資金流向開發(fā)商是不符合政策的。雖然新的SIV申請(qǐng)人數(shù)少，但假以時(shí)日人數(shù)會(huì)再次增加。人們需要時(shí)間來理解這個(gè)機(jī)制，而且舊機(jī)制下的很多申請(qǐng)還在處理階段……這不意味著人數(shù)在減少。生產(chǎn)力委員會(huì)11月公布的一份報(bào)告稱，應(yīng)該摒棄SIV項(xiàng)目，稱這類簽證產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益大部分屬于簽證持有者和那些向外國人銷售資產(chǎn)的基金經(jīng)理。
外國投資者仍可以跳開SIV項(xiàng)目獨(dú)立“借錢給”開發(fā)商。如今通過管理基金間接投資住宅地產(chǎn)是受限制的，但這并不限制其他形式的間接投資，例如商業(yè)或工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。而且，這也不阻止申請(qǐng)者獨(dú)立且合法投資住宅地產(chǎn)，只是不會(huì)算作其合資格投資罷了。重審SIV項(xiàng)目是有戰(zhàn)略意義的：它旨在為具有巨大潛力但無法吸引大量資本的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域吸引投資。此前這個(gè)項(xiàng)目為已經(jīng)能夠吸引大量資金的領(lǐng)域帶來了投資，例如政府債券和住宅地產(chǎn)?！彼陌l(fā)言人說。
新機(jī)制下，500萬投資中必須有10%投入經(jīng)批準(zhǔn)的風(fēng)險(xiǎn)投資基金，30%必須投入新興小型上市公司。其余300萬可以投入符合標(biāo)準(zhǔn)的基金，包括地產(chǎn)和固定利率產(chǎn)品。只要遵守這些規(guī)定并維持投資4年，申請(qǐng)者就可以獲得澳洲永居。申請(qǐng)雇主擔(dān)保移民也可以直接獲得澳洲永居！
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