澳洲租賃市場有比較健全的法律法規(guī)來為租賃事宜提供指引，房東和房客各有各的基本權(quán)利和義務(wù)。各州也通常有相關(guān)的民事法庭來為雙方無法解決的爭議提供了一個(gè)快速審判的解決方案。本文介紹下如何在澳洲租房及申請入住：

1、去哪里找房子？

 where to find a property
除了一些網(wǎng)上的交流論壇外，澳洲人最主要找房子的網(wǎng)站就是realestate.com.au和Domain了，當(dāng)然，多數(shù)都是重疊的信息，排名第一的網(wǎng)站還是被realestate.com.au牢牢把持住了，所以基本上上市的物業(yè)信息都在這里。
需要知道的是，澳洲的房子一般都是以每周的租金廣告的，但是9成5以上的租約都約定了按照自然月(Calendar month)提前支付 (pay in advance), 月租金的計(jì)算方式為周租金乘以52周，在÷12個(gè)自然月。例如：周租金500，那么月租金即為：500 X 52 ÷12 = 2167每月

2、如何申請房子？

 how to apply
一般中介會(huì)給出一份申請表格，更加先進(jìn)一些的是利用1form（www.1form.com) 注冊后可以電子遞交申請。
申請表格就是申請人的個(gè)人信息的一個(gè)匯總， 以及租賃要約的幾個(gè)關(guān)鍵信息：租約起始日，租金，以及租約長度。
認(rèn)真填寫的越仔細(xì)越好。如果利用1from（適合英文較好的申請人）也是一樣的要求，只不過他們把問題電子化了。
附加的申請材料一般包含3類，1為ID，身份信息，例如 護(hù)照，駕照，Medicare卡或者學(xué)生卡等身份資料。2為收入，例如工資單或者銀行賬單等。3為租賃記錄，前中介開出的介紹信（REFERENCE LETTER) 
每人境況不同，不一定會(huì)有租賃記錄信息，但應(yīng)將第一和第二類資料提供詳盡。

3、第一次付錢

initial payment 
在申請獲批之前，澳洲的中介不會(huì)要求你支付任何信息，同時(shí)，申請中介的房子你也無需向中介支付費(fèi)用。
在申請獲批之后，通常中介給出的批準(zhǔn)的附加條件是支付第一筆錢（initial payment）within 24 hrs, 在24小時(shí)之內(nèi)，這第一筆錢包含了第一個(gè)月的月租金和Bond金。
先前已經(jīng)解釋了月租金的計(jì)算，Bond金即為押金，通常支付給一個(gè)政府機(jī)構(gòu)，在維多利亞的話是RTBA （Residential Tenancies Bond Authority), bond 在一些少數(shù)情況需要等同于一個(gè)月的房租，但是現(xiàn)在大多數(shù)情況是需要支付1.5個(gè)月的數(shù)額為bond金。如果租約結(jié)束時(shí)，租客沒有任何損壞和欠租，bond金需要在租約結(jié)束的14天內(nèi)返還給租客。 

4、水電煤網(wǎng)的接通

Utilities connection 

如非特別約定，房子的水，點(diǎn)，煤氣，網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施需要房客自行接通，只有在沒有單獨(dú)計(jì)量表的情況下，租客才免去相應(yīng)責(zé)任。
現(xiàn)在多數(shù)全新的公寓 （apartment）還有中央熱水。也就是說，某個(gè)公司投資了熱水設(shè)備，熱水變成了集中供應(yīng)，這樣就需要租客開通自己的賬號，以獲取熱水的接通。而房子（house）則一定會(huì)有相應(yīng)的熱水器，租客只需要鏈接煤氣/電力等供應(yīng)即可。
現(xiàn)在多數(shù)的公寓沒有單獨(dú)的氣表，如果是這樣，租客則沒有聯(lián)系煤氣公司建立自己賬戶的義務(wù)。煤氣公司會(huì)將費(fèi)用給大廈物管會(huì)（owners corporation), 有房東分?jǐn)偂?br/>

5、入住 

Move in 
在租約起始日時(shí)，租客便可以獲得鑰匙。如果租客承租的是公寓，通常大廈管理方面有要求要提前預(yù)定搬入日期，這樣大廈的管理人員可以鎖定一部電梯在特定時(shí)間內(nèi)僅供租客使用，節(jié)省租客時(shí)間。
租客需要注意的是，有可能會(huì)被要求提供搬家公司的責(zé)任險(xiǎn)證明，這樣，如果搬運(yùn)過程中有任何意外，大廈則可以找到機(jī)構(gòu)索償。不然，大廈可能會(huì)要求租客簽訂一份保證書，如果搬家中有任何意外，租客可能需要承擔(dān)相關(guān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。所以一定要記得雇傭一個(gè)有健全保險(xiǎn)的搬家公司哦。