Offset Account 是為offset mortgage而專門設(shè)立的銀行賬戶。這種銀行貸款產(chǎn)品首次出現(xiàn)是上個(gè)世紀(jì)90年代的澳大利亞，美國(guó)把這種特有的貸款服務(wù)稱為‘Australian mortgage’。20世紀(jì)90年代末，offset mortgage開始變得風(fēng)靡起來，各大銀行都開設(shè)了此項(xiàng)業(yè)務(wù)。那么她有哪些獨(dú)特之處呢？

澳洲購(gòu)房中對(duì)沖帳戶的本質(zhì)就是一個(gè)日常的交易帳戶，只是這個(gè)帳戶與home loan的loan account貸款帳戶相連。它的功能就是對(duì)沖你貸款帳戶中的本金，因而降低你所需要支付本金所產(chǎn)生的利息。

澳洲購(gòu)房后償還澳洲貸款時(shí)可以通過使用對(duì)沖賬戶來為客戶減少還貸的壓力，對(duì)沖帳戶與單純的還款帳戶有些相似，它既是客戶澳洲購(gòu)房時(shí)的儲(chǔ)蓄帳戶又是還款帳戶。

另一方面，大家都知道利息收入必須繳納相應(yīng)的稅款。單純的澳洲購(gòu)房還款賬戶中的利息收入需要申報(bào)，并且繳稅。而100%對(duì)沖賬戶，是為了沖抵貸款利息而存在的，所以并不構(gòu)成收入的一部分，因此也不必繳納稅款。

Offset Account有以下三點(diǎn)優(yōu)勢(shì)：

1.最大程度上減少利息

你可以把工資等收入DIRECT DEBIT到這個(gè)對(duì)沖賬戶，這樣打進(jìn)去的當(dāng)天就開始抵消貸款利息，從而最大化的抵消利息。

2.資金的最大自由化

因?yàn)镺ffset Account能隨時(shí)自由的存取，要用的時(shí)候就拿出來（拿出來的部分會(huì)從拿出來的當(dāng)天開始算利息，利息就是貸款利息）。有多余或者賺了就可以放進(jìn)去抵消利息，可以使你的資金分配更加自由。

而且因?yàn)榉课葙J款的利息相對(duì)于車貸和生意貸款便宜不少，所以你可以盡量多從房子里貸出錢來用于買車或者買生意。也會(huì)讓你更容易管理的你投資和生意，因?yàn)樗茉黾幽腃ASH FLOW。

3. 潛在的稅務(wù)利益

澳大利亞稅法規(guī)定如果你買自住房當(dāng)自住房轉(zhuǎn)投資房的時(shí)候，你貸款賬戶里的BALANCE所產(chǎn)生的利息都可以用來抵扣稅。所以如果不用Offset Account的話，你多余的錢只能放在貸款賬戶里而減少貸款賬戶里的BALANCE，導(dǎo)致抵扣稅的數(shù)額變少。但是如果你把多余的錢放在Offset Account就不會(huì)有這些麻煩。而且照樣能起到抵消利息的作用。

Offset Account要付年費(fèi)，年費(fèi)每家銀行不一樣，從180-395不等，但是在同意個(gè)PACKAGE里面不管有多少個(gè)貸款，年費(fèi)只要交一次，簡(jiǎn)單點(diǎn)就是說不管你買1個(gè)房子還是4,5個(gè)，只要貸款都放在同一個(gè)產(chǎn)品下都只要付一個(gè)年費(fèi)。而且付了年費(fèi)就不用付貸款申請(qǐng)費(fèi)了（一般貸款申請(qǐng)費(fèi)為500-600不等），也幫省了貸款申請(qǐng)費(fèi)。