隨著澳洲買房價格的上漲，一些熱門城市CBD的兩房價格已經突破百萬大關，很多好區(qū)域的房價也是水漲船高。很多買家都會被“突如其來”的房價“嚇住”，躊躇不前。但有一句話說得很好：“昨天的房價是最便宜的，明天的是最貴的，現在的是最合適的?！狈績r和過去比的是價值，不是價格。這漲價的幅度，就是由房屋的價值體現的。普通人購買澳洲房產，目光是放在當前，專注于購買區(qū)域現在的生活水平，居住出行是否便利；有眼光的人澳洲買房，目光卻是放在未來，通過各種渠道了解到那個區(qū)域的區(qū)域規(guī)劃，看清這個樓盤的價值所在，知道它會有多大的增值潛力。
房屋所在區(qū)域價值＞房產類型＞個人喜好
簡單來看，澳洲買房有個公式可以參考：房屋所在區(qū)域的價值的優(yōu)先級大于房產的類型大于個人喜好。房屋的價值是由所在的區(qū)域決定的。區(qū)域的屬性將會決定你所購房屋的增長幅度，這就是為什么悉尼平均房產增值10%，有的地區(qū)能漲16%以上，而有的地區(qū)只漲了2%。
怎樣的地理位置是好位置呢？
毋庸置疑：學區(qū)房，即所在位置附近有名學校，無論在哪個國家都是非常搶手的?；蚴怯姓甅aster Plan支持的地區(qū)也是非常有漲價空間的地理位置。此外，臨水或擁有獨特景觀的房子房價也是非常貴的，因為占有不可替代的地理位置。當然，好的區(qū)域不僅生活便利，治安管理也是非常好的，租客/買家的也安心。
買公寓OR買別墅？
很多買家在決定了區(qū)域之后，就開始猶豫是買公寓還是別墅？這就看買家的具體情況決定了。如果出于家庭移民自住考慮要買別墅；而對于投資客戶來說，需要了解到一點：澳洲當地很多年輕的還沒有孩子的家庭通常選擇公寓多過別墅，因為公寓更靠近市區(qū)，擁有便于工作、學習、購物和休閑娛樂的一切有利因素。這也顯現出我們的投資方向，畢竟我們投資澳洲的房產最終還是要考慮到租住人群的喜好多于自己的個人喜好。澳洲人愛租房住的習慣無疑也是促進房地產市場健康發(fā)展的一大有利因素。
在澳洲買房買房時不能過于考慮個人喜好
百分之百的Dream House并不現實，房子的朝向，家電的放置都不會影響到一個房子的價值。實實在在的差距是時間體現出來的，3年前和3年后你在同一地區(qū)購買房子，所付出的成本可遠遠不止房型或朝向那點差距。
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