近些年來(lái)，中國(guó)人在海外房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂炙手可熱，中國(guó)個(gè)人投資者熱衷海外地產(chǎn)投資的主要?jiǎng)訖C(jī)，已由傳統(tǒng)的移民及子女教育延伸至資產(chǎn)保值和增值?，F(xiàn)在澳洲貨幣貶值更是投資房產(chǎn)的最佳時(shí)期，很多國(guó)內(nèi)投資者紛紛轉(zhuǎn)向房產(chǎn)投資，而每個(gè)投資者都有自己的投資預(yù)算，很多不了解的投資者常誤解為自己預(yù)算買100萬(wàn)澳元的房子，那么就花100萬(wàn)澳元購(gòu)買房子。實(shí)際除了房?jī)r(jià)，還需要支付其他的費(fèi)用，下面來(lái)看看還需要支付哪些費(fèi)用：

一、購(gòu)房時(shí)需支付的稅費(fèi)及其他附加費(fèi)用

1. 印花稅
在所有附加費(fèi)用中，印花稅占的比例最大。澳大利亞的各個(gè)州印花稅的計(jì)算方法不同，一般都在房?jī)r(jià)的4%--5%之間。這筆費(fèi)用通常需要在房屋交割時(shí)與尾款一同支付，一定要預(yù)先納入購(gòu)房成本的預(yù)算中。
2. 房屋過(guò)戶的律師費(fèi)
澳 洲的房產(chǎn)買賣一般都需要律師協(xié)助完成，一套普通住宅的過(guò)戶律師費(fèi)約為1000-2000澳幣。這個(gè)律師費(fèi)還包括合同的解釋以及和銀行、貸款中介、房東律師 的交涉。世居會(huì)為您推薦專業(yè)的澳洲本地律師，確保您購(gòu)房無(wú)憂。同時(shí)，如果投資者在中國(guó)，律師也可以代辦所有的購(gòu)房手續(xù)，讓您不出國(guó)門，完成所有交易程序。 這筆費(fèi)用一般為預(yù)收，即在您指定一個(gè)代表律師時(shí)，就需要支付。
3. 外國(guó)人購(gòu)房額外費(fèi)用
我們國(guó)內(nèi)投資者還需要繳納哪些費(fèi)用呢？除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申請(qǐng)F(tuán)IRB。FIRB是 Foreign Investment Review Board的簡(jiǎn)稱，中文翻譯為澳洲投資審批委員會(huì)。該組織主要負(fù)責(zé)審批外國(guó)投資者在澳洲的投資項(xiàng)目。FIRB新政將于2015年12月1日開始執(zhí)行。在新政實(shí)施前是先購(gòu)買后申請(qǐng)F(tuán)IRB；在新政實(shí)施后是先申請(qǐng)F(tuán)IRB，批準(zhǔn)后再購(gòu)買。
費(fèi)用變化為：
在2015年7月1日起，在澳洲購(gòu)買房產(chǎn)的海外投資者，須額外繳納3%的印花稅；
在2015年12月1日后購(gòu)買需要繳納申請(qǐng)費(fèi)—— 100萬(wàn)澳元以下房產(chǎn)繳納5000澳幣；100萬(wàn)澳元以上房產(chǎn)繳納10,000澳幣（房?jī)r(jià)每提高100萬(wàn)澳元再額外增加10,000澳幣）

2016年1月1日起，在澳洲購(gòu)買房產(chǎn)的海外投資者，每年須額外繳納0.5%的地稅。

二、持有物業(yè)時(shí)需支付的稅費(fèi)及其他附加費(fèi)用

1. 市政費(fèi)和水費(fèi)

這是一筆當(dāng)?shù)卣畬?duì)管轄區(qū)內(nèi)所有業(yè)主征收的費(fèi)用，用于當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施的更新和維護(hù)。這筆費(fèi)用在不同的地區(qū)變化較大，也和您房屋的占地面積有關(guān)。一般為每年1000-3000澳元。公寓的市政費(fèi)和水費(fèi)通常比同等地段的別墅便宜，有些只有每年400-500澳元。
2. 物業(yè)管理費(fèi)
這筆費(fèi)用只有公寓業(yè)主和部分聯(lián)排別墅業(yè)主才需要支付，別墅業(yè)主通常不需要支付。公寓的物業(yè)管理費(fèi)約為每年1000-3000澳元，擁有越多設(shè)施的公寓大廈，則物業(yè)管理費(fèi)約昂貴。而聯(lián)排別墅的物業(yè)管理費(fèi)大多在每年500-1000澳元左右。
3. 房屋保險(xiǎn)費(fèi)

澳洲業(yè)主的保險(xiǎn)意識(shí)很強(qiáng)，大多會(huì)為自己的房屋投保。很多銀行在簽發(fā)貸款之前，也要求你為房屋購(gòu)買保險(xiǎn)。保險(xiǎn)費(fèi)用約為每年1000澳元。