雖然澳洲是世界生活水平較高的國家之一，但是其成本相比美國、英國、德國等國家卻是很低的。也因此越來越多的移民者移民澳洲，在澳洲安家立業(yè)。想要在澳洲長期生過自然免不了要在澳洲購房，而在澳洲購房的流程都差不多。這里主要給大家介紹下期房的購買流程。主要是因為在澳洲房子可以在還是一片空地的時候就開始進行銷售了。所以澳洲人已經(jīng)很習慣在只看圖紙的情況下購房。因為澳洲尤其是悉尼的房子等不到他蓋好就會銷售一空。下面就是在悉尼購買期房的流程詳解

預算

首先作為購房者，您要根據(jù)自己的經(jīng)濟情況了解您的還款能力。澳洲銀行可以給海外人士貸款，通常最高可以達到80%，貸款所需時間一般為4-6周，包括評估所需時間和審訂合同所需時間。在這里請您注意，和中國不一樣，澳洲的房屋貸款機構(gòu)收入均來源于各大銀行的傭金，而不用靠收取購房者中介費來賺錢，所以您的貸款需求可以得到免費的服務。

選中介選區(qū)

在澳洲，絕大多數(shù)的房屋銷售開發(fā)商都是交給營銷公司也就是國人說的地產(chǎn)中介。根據(jù)個人預算，地產(chǎn)銷售顧問根據(jù)客戶情況量身訂做一套投資方案，這樣可以最高效的幫您了解悉尼和澳洲其他主要城市的房產(chǎn)形勢，各個區(qū)的主要特點，未來的房展，投資前景等等。從而幫為客戶選擇出最合適的居住或者房產(chǎn)投資區(qū)域，并推薦不同的項目供客戶選擇。

選房看房訂房

購房者選定了滿意的房型后，中介可陪同客戶實地參觀項目，叫客戶眼見為實。在客戶都滿意的情況下，可以交付一個小額預定金，一般是$3,000-$5,000澳幣。憑借已交付訂金，開發(fā)商為客人保留該房產(chǎn)。直到合同交換。

簽訂購房合同

在澳洲買房，需要客戶聘用自己的代理律師來為自己的房屋購買把關(guān)以及完成所有過戶，交稅，核查等等一切和房子相關(guān)的文件以及法律事宜。開發(fā)商會向客人指定的代理律師發(fā)出購房合同。購房者在咨詢了自己的代表律師并充分理解合同的具體內(nèi)容后簽字。律師費通常在$1,500-$2,500澳幣。

支付10% 的購房定金

購房者需要在合同規(guī)定的時間內(nèi)，支付房款的10%作為訂金。這筆定金可以支付到開發(fā)商或律師的信托賬戶，該賬戶將受到澳洲政府實時監(jiān)控并監(jiān)管，所以絕對安全可靠。開發(fā)商收到客人支付的房價10%的首付后，需在購房合同上簽字，并向購房者提供一份雙方簽署后的最終購房合同。購房合同生效。

房屋施工

開發(fā)商需要在合同規(guī)定的時間內(nèi)完成房屋的建造施工。在此施工期間，購房者不需再向開發(fā)商支付任何費用。在此期間，印花稅會有購房者律師協(xié)助安排交給政府，一般交付時間為項目開工后的第15個月。

交房前驗收

在房屋完工后，開發(fā)商會邀請購房者或購房者的代表人前去驗房。購房者要以此機會確定房屋的建造是否達到合同規(guī)定的標準。如果購房者無法前來驗房，可以委托地產(chǎn)銷售顧問代表并與開發(fā)商溝通。

正式交房

在房屋驗收后，房產(chǎn)將根據(jù)合同如期交房。交房的當天購房者的律師會持合同和房款與開發(fā)商的律師交涉完成最后的交房手續(xù)，如果購房者有貸款的需求，那么所貸款的銀行也將會委派律師一同出席參與最后的交房。之后，購房者可拿到房屋鑰匙和過戶手續(xù)文件。

物業(yè)托管

若購房者買房作為投資用途，可將房產(chǎn)交予專業(yè)的物業(yè)管理中介進行托管。一般物業(yè)管理中介會根據(jù)所提供的服務不同，收取5%-7%的管理費，所包含服務舉例說明：每年不少于2次的房屋檢查，招租廣告刊登，代交物業(yè)費，市政管理費，以及您在出租期間的租金賬戶管理等等。

購買過程中可能會產(chǎn)生的費用

印花稅 (StampDuty)

各州政府都對借款和購買房征收印花稅。征收比例因省而異，并依房產(chǎn)的價格而定。新州約為房價的4%（具體公式：房價x 4.5%-4510）

律師費(Solicitor Fee)

根據(jù)澳洲法律規(guī)定，澳洲房屋買賣中，雙方須由澳洲持牌的房地產(chǎn)律師代理。律師會幫助客戶完成房產(chǎn)交割的整個程序。收費在1500-2500澳幣不等。

物業(yè)管理費 (BodyCorporate)

澳洲房屋分兩類，一類是早期開發(fā)的獨棟別墅，沒有社區(qū)統(tǒng)一管理，此類房屋是無須交納物業(yè)管理費用。對于整體開發(fā)的別墅社區(qū)，或公寓而言，則需要繳納社區(qū)物業(yè)管理費。費用是根據(jù)項目的設施和服務而定。一般而言，公寓的物業(yè)管理費要高于別墅或聯(lián)排別墅。在澳洲，物業(yè)管理費分三層：
1 是社區(qū)設施清潔，維護費用；
2 是維修基金；
3 是保險。所以相對而言，由社區(qū)管理的，交納物業(yè)管理費的屋主，會節(jié)約很多時間和金錢的成本。無社區(qū)統(tǒng)一管理的獨棟別墅，雖然不用交納物業(yè)管理費，但大多屋主需要支付維修費，保險，花園整理的費用，其總支出遠遠高于社區(qū)管理的物業(yè)管理費。

市政費 (CityCouncil Rate)

在澳洲，所有擁有物業(yè)的屋主都必須要交納的費用。一般是按照季度都要支付。每年的費用平均在1000－1500之間

水費（Water Rate）

分為用水費用和排污費用，也是每季度都要支付的。有的州，水費和市政費是在同一張賬單上支付。