由于現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，很多土豪們已經(jīng)不滿足在國(guó)內(nèi)投資，而是將目光看的更遠(yuǎn)。目前海外投資比較火的就是海外房產(chǎn)，而澳洲房產(chǎn)更是火熱。但是由于每個(gè)國(guó)家的政策不同，很多條款也存在著很多差異，比如房產(chǎn)就是一個(gè)很好的例子。如今海外房產(chǎn)投資的人越來(lái)越多，在投資房產(chǎn)之前一定要做好充分的準(zhǔn)備，切記不可以自己國(guó)家的方式來(lái)衡量別的國(guó)家，以免發(fā)生不必要的爭(zhēng)端。

國(guó)內(nèi)普遍多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房，沒(méi)有底層商鋪，底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。所有國(guó)內(nèi)房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。而澳洲，則不存在任何公攤面積，高層住戶也只是付實(shí)際使用面積。也就是說(shuō)在澳洲買(mǎi)了100平米的房，實(shí)際住也是100平米，而中國(guó)買(mǎi)了100平米，實(shí)際房間只是75-80平米。這一點(diǎn)是需要考慮的。

澳洲購(gòu)房面積和國(guó)內(nèi)不一樣，澳洲房產(chǎn)都是凈使用面積，國(guó)內(nèi)算得都是建筑面積和公攤面積。根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，澳洲房產(chǎn)并不是所有的都要算入住房面積里的，例如，他們規(guī)定垂直高度低于2米的小房間和地下室是不算的，還有跨越房屋之間的通道和超過(guò)房?jī)?nèi)的各種東西都是不算入面積的，另外樓頂?shù)囊磺性O(shè)施和房?jī)?nèi)必須的各種支撐物等都是不算入面積的。

建筑面積為整座建筑物（或?qū)樱┑慕Y(jié)構(gòu)外邊線在水平投影上的面積（包括結(jié)構(gòu)外墻與柱）。使用面積，指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在國(guó)內(nèi)住宅買(mǎi)賣中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。這樣就能夠比較客觀的了解在澳洲買(mǎi)房的貨真價(jià)實(shí)了。

總而言之，在澳洲基本上只算主要的構(gòu)成空間，一些附帶的都是不需要加以考慮的，但是在中國(guó)這些都是要算的，這也就是說(shuō)同樣的房子，在澳洲比在中國(guó)要便宜很多。同樣的價(jià)格，面積也要比國(guó)內(nèi)的面積大一些。