產(chǎn)權(quán)年限
永久產(chǎn)權(quán)。葡萄牙買(mǎi)房移民政策與其他國(guó)家不同，申請(qǐng)人可購(gòu)買(mǎi)多套房產(chǎn)，只要總價(jià)達(dá)到50萬(wàn)歐元即可，并且所購(gòu)房產(chǎn)不限住宅，購(gòu)買(mǎi)商鋪亦可，這樣可以確保投資者長(zhǎng)期擁有穩(wěn)定的收益。另外，申請(qǐng)材料簡(jiǎn)單，無(wú)需提供資產(chǎn)來(lái)源證明也使投資門(mén)檻進(jìn)一步降低。值得一提的是，所購(gòu)房產(chǎn)擁有永久產(chǎn)權(quán)，可世代相傳，在獲得綠卡后，已購(gòu)房產(chǎn)還可以通過(guò)出租、自售等模式自行處置。投資者在獲得葡萄牙居留權(quán)后可以在葡萄牙工作和投資，孩子也可以免費(fèi)入讀公立學(xué)校，獲得永居（綠卡）后，完全享受和當(dāng)?shù)厝艘粯拥母黜?xiàng)福利待遇。
稅率費(fèi)用
律師費(fèi)：買(mǎi)房律師負(fù)責(zé)檢查房屋的財(cái)產(chǎn)情況，監(jiān)督過(guò)戶(hù)流程，與賣(mài)方律師對(duì)接其他手續(xù)。費(fèi)用收取情況根據(jù)服務(wù)的種類(lèi)，和房產(chǎn)類(lèi)型而異。移民律師負(fù)責(zé)居留權(quán)的申請(qǐng)?？傎M(fèi)用在5000歐元左右。
房地產(chǎn)交易稅：葡萄牙境內(nèi)所有房產(chǎn)、地產(chǎn)在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)時(shí)均須交納房地產(chǎn)交易稅，稅費(fèi)征收基數(shù)取房地產(chǎn)成交價(jià)格或房地產(chǎn)注冊(cè)登記價(jià)格二者較高者。鄉(xiāng)村類(lèi)房地產(chǎn)，交易稅為成交價(jià)的5%。位于城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)，交易稅稅率根據(jù)成交價(jià)的高低而不同：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同金額在92407歐元以下免交房地產(chǎn)交易稅；92407至574323歐元之間采用2%至8%滑動(dòng)稅率；超過(guò)574323歐元，房地產(chǎn)交易稅稅率固定為6%。房地產(chǎn)交易稅由房屋買(mǎi)主支付，一般在支付房款同時(shí)或者在支付房款后的第一個(gè)工作日支付，在國(guó)外進(jìn)行的房產(chǎn)交易，必須在房產(chǎn)交易后的下一個(gè)月內(nèi)完稅。
房地產(chǎn)稅：房地產(chǎn)擁有者每年應(yīng)交納房地產(chǎn)稅，屬地稅范疇。鄉(xiāng)村類(lèi)房地產(chǎn)稅收比例為0.8%，城鎮(zhèn)類(lèi)房地產(chǎn)稅率在0.4%-0.7%之間。稅收基數(shù)按房地產(chǎn)登記注冊(cè)價(jià)格核算，并由地方政府進(jìn)行周期性復(fù)核，稅額征收核算基數(shù)通常為房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的80-90%。
購(gòu)房合同注冊(cè)登記及公證費(fèi)：1000歐元。
稅卡和社會(huì)福利號(hào)碼申辦（必要時(shí)需聘請(qǐng)稅務(wù)擔(dān)保人）：1500~2000歐元。
物業(yè)管理費(fèi)：根據(jù)客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的戶(hù)型及樓盤(pán)差異，物業(yè)管理費(fèi)各不相同，大致為150~250歐元/月。另外，部分房產(chǎn)不需要交納物業(yè)管理費(fèi)。
申請(qǐng)費(fèi)：首次申請(qǐng)，主申請(qǐng)人500+5000歐元；家庭成員5000歐元。后續(xù)更新，主申請(qǐng)人和家庭成員均為2500歐元。
生活保證金：主申請(qǐng)人在當(dāng)?shù)劂y行存入不少于6000歐元，每一位附屬申請(qǐng)人不少于3000歐元。
移民局費(fèi)用：
階段1 – 最初投資人臨時(shí)綠卡申請(qǐng) – 有效期1年 – 5000歐元
階段2 – 投資人臨時(shí)綠卡首次換發(fā) – 有效期2年 – 2500 歐元
階段3 – 投資人臨時(shí)綠卡第二次換發(fā) – 有效期2年 – 2500歐元
金融服務(wù)
在葡萄牙想要貸款買(mǎi)房就得通過(guò)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款。
銀行選擇：
在葡萄牙買(mǎi)房可以選擇葡萄牙本國(guó)銀行，也可以選擇其他外國(guó)銀行。其中當(dāng)?shù)乇容^有名的銀行有：CAIXA GERAL DEPOSITOS，BPI，MILLENNIUM BCP，MONTEPIO GERAL，BANCO ESPIRITO SUNTO，SUNTANDER TOTTA，和最近新崛起的BARDAYS。
辦理申請(qǐng)之前，可以先多走訪(fǎng)幾家銀行，尤其是國(guó)內(nèi)銀行和外國(guó)銀行在辦理細(xì)節(jié)方面區(qū)別還是比較大的，外國(guó)銀行通?？梢蕴峁└嗟馁J款優(yōu)惠。
您最終所選定的銀行，不一定要是在之前就申請(qǐng)過(guò)賬戶(hù)，可以先申請(qǐng)貸款，等銀行批準(zhǔn)貸款項(xiàng)目之后再辦理自動(dòng)取款卡和支票等業(yè)務(wù)。
辦理貸款業(yè)務(wù)：
貸款期限：葡萄牙傳統(tǒng)貸款業(yè)務(wù)的最長(zhǎng)貸款期限為50年，還款的最終年齡限制不得超過(guò)75歲。也就是說(shuō)，申請(qǐng)人年齡+貸款期限≤75歲。
貸款額度：傳統(tǒng)貸款業(yè)務(wù)的貸款額度是房產(chǎn)價(jià)值的50%。銀行會(huì)先派工作人員對(duì)您所購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行估價(jià)，然后按照評(píng)估價(jià)格核算成比例的貸款額。
貸款利息：貸款利息是時(shí)時(shí)變更的，而且每年都有不同程度的漲幅?？窔W建議貸款人盡量選擇上漲率不高的項(xiàng)目，比如5年不變、10年不變項(xiàng)目，這樣貸款壓力會(huì)小很多。
捆綁貸款：目前辦理葡萄牙房屋貸款，一般都會(huì)捆綁保險(xiǎn)業(yè)務(wù)。這樣，銀行等于為自己貸出的款項(xiàng)提供了多一重保障，一旦貸款人出現(xiàn)人身意外，銀行不至于受到連帶 損失。所以，除去貸款之外，每個(gè)月還要償還一部分保險(xiǎn)金，大約10幾歐元不等。其中人身保險(xiǎn)每年繳納一次，大約50歐元。
貸款所需材料：
1、申請(qǐng)人居留證和護(hù)照復(fù)印件，提供注冊(cè)稅號(hào)；
2、最新的稅后申報(bào)單；
3、最后三個(gè)月的工資單；
4、申請(qǐng)人工作證明，最好出具永久員工證明；
5、需要提供擔(dān)保人的擔(dān)保證明文件及簽字證明。
辦理完上述程序后，接下來(lái)就可以等待銀行通知，去辦理注冊(cè)和領(lǐng)取房屋契約手續(xù)了。目前，葡萄牙買(mǎi)房移民項(xiàng)目是歐洲國(guó)家中為數(shù)不多的得到政府移民法案支持的項(xiàng)目，保障性更高，有投資意向者可以查閱相關(guān)葡萄牙移民推薦項(xiàng)目的詳細(xì)說(shuō)明。
移民政策
2012年10月，葡萄牙內(nèi)政部頒布移民新法，推出“黃金居留許可計(jì)劃”（Golden Residence Permit），允許第三方國(guó)家公民通過(guò)置地投資移民的方式移民葡萄牙。非歐盟國(guó)家公民在葡萄牙購(gòu)買(mǎi)50萬(wàn)歐元或以上的房產(chǎn)，并且完成支付至少50萬(wàn)歐元的房款后，2至3個(gè)月便可成功獲得葡萄牙居留權(quán)。
葡萄牙移民要求：
1.申請(qǐng)人必須年滿(mǎn)18周歲以上，無(wú)犯罪記錄；
2.在葡萄牙購(gòu)買(mǎi)價(jià)值50萬(wàn)歐元或以上的房產(chǎn)（房產(chǎn)必須是通過(guò)當(dāng)局認(rèn)可并審核后才可以申請(qǐng)移民）；
3.在葡萄牙存入2萬(wàn)歐元的生活保障金；
續(xù)簽條件：
1.首次頒發(fā)1年簽證；1年后續(xù)簽，獲得2年的居留簽證；2年期滿(mǎn)后再續(xù)簽2年（簡(jiǎn) 稱(chēng)1+2+2）。5年以后即可以申請(qǐng)永久居留權(quán)。
2.主申請(qǐng)人和配偶在第一年要在葡萄牙住滿(mǎn)7天。接下來(lái)的每?jī)赡昀镄杈幼≈辽?4 天（2年里連續(xù)或累計(jì)住滿(mǎn)14天即可）。
入籍要求:
1.申請(qǐng)人必須年滿(mǎn)18周歲以上，無(wú)犯罪記錄。
2.持有居住證滿(mǎn)6年即可申請(qǐng)加入葡萄牙國(guó)籍，享受158個(gè)國(guó)家的免簽，其中包括美國(guó)、加拿大、澳大利亞等國(guó)。
3.溫馨提醒：未滿(mǎn)18周歲的子女可以包括在申請(qǐng)中。超過(guò)18周歲的子女一般需要另外個(gè)案申請(qǐng)。
葡萄牙移民優(yōu)勢(shì)：
1.擁有增長(zhǎng)潛力的房產(chǎn)；
2.擁有歐洲申根國(guó)家永居身份；
3.擁有歐洲高福利國(guó)家的免費(fèi)醫(yī)療和免費(fèi)教育；
4.十八歲以上子女進(jìn)入歐洲名校比照國(guó)際學(xué)生費(fèi)用低2/3；
5.自由出入歐盟申根國(guó)家，工作、旅游、學(xué)習(xí)、投資等；
6.投資五十萬(wàn)歐元以上房產(chǎn)組合，可通過(guò)商業(yè)出租，投資回報(bào)率高。
