產權年限

 

塞浦路斯的土地分為三大類：1. 個人私有；2. 教會所有；3. 國有；

 

其中個人私有的土地可自由買賣，教會所有和國有土地只能租用，不能買賣。土地所有權為永久產權。

 

土地權證和房產證英文名均為：title或title deed，但二者內容有區(qū)別，主要區(qū)別為：

 

土地權證上注明土地的總平米數(shù)，而房產證上則須注明該title所包含的土地平米數(shù)以及該土地上建筑物（別墅）的平米數(shù)。公寓的title上注明的土地平米數(shù)是本套公寓攤得的土地平米數(shù)。

 

與中國不同，塞浦路斯的房產證一般在房產建好交付給買家后的兩到四年內由開發(fā)商做好分割，并過戶給房產業(yè)主，房產證過戶時業(yè)主須繳納過戶費。房產證尚未過戶不影響房產再次銷售（二手房買賣）。

 

塞浦路斯曾是英國殖民地，土地、房產登記及管理承襲英國體系，是世界上最科學、最完善的土地、房產管理制度之一。

 

塞浦路斯有60%是私有的土地，還有40%是教會和國家的土地。非私有土地一般是在塞浦路斯特殊的地方，比如港口碼頭的土地，教會或者私人開發(fā)商開發(fā)租用幾十年，70-150年等，這些土地最終還是國家的。而這類土地上所蓋的房產位置通常很好，且大都比較便宜。

 

而只有買到私有freehold土地，經過注冊賣賣之后，你的土地才是永久產權的。

 

稅率費用

 

1、增值稅

 

塞浦路斯增值稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環(huán)節(jié)的新增價值，或商品的附加值征收的一種流轉稅，在塞浦路斯購買任何商品均需向政府交納商品價值19%的增值稅。塞浦路斯政府為吸引外國投資者在塞購房，目前規(guī)定，外國人在塞購買第一套房產可享受14%的增值稅返還，而只需繳納房產總值的5%，但要滿足一定條件，如房產在未來10年內作為自住用途，不可出租或有任何盈利;以及所購房產的總建筑面積不超過275平米，其中200平米以內部分可享受增值稅減免。

 

2、 不動產稅

 

所有業(yè)主，無論是否居住在塞浦路斯，每年必須支付登記在其名下的所有不動產的不動產稅。不動產稅征收標準為40000歐元以下房產征收0.6%;40000-120000歐元征收0.8%;120000-170000歐元房產征收0.9%;170000-300000歐元房產征收1.1%;300000-500000歐元征收1.3%;500000-800000歐元房產征收1.5%;800000-3000000歐元房產征收1.7%;3000000歐元以上房產征收1.9%。

 

3、 房產過戶費

 

當房產過戶給買方，且以買方的名義登記房產時，區(qū)土地注冊處將收取過戶費。這些費用基于投資人購買房產時，該物業(yè)的市場價值，征收標準為：價值85430歐元房產征收3%;85430-170860歐元房產征收5%;170860歐元以上房產征收8%。

 

4、印花稅

 

這是一個向房屋所在地的土地注冊處繳納的費用，由買方承擔，并一次性付款。律師可以代您付款，但需在合同簽訂后的30天內支付。塞浦路斯印花稅收取標準有三層，房價少于5000歐元，免收印花稅;大于5000而小于170860歐元的房產，征收0.15%印花稅;大于170860的房產，征收0.2%印花稅。

 

5、買房律師費

 

此項費用是用以委托律師作為買家在塞浦路斯當?shù)氐拇砣耍S護買家在當?shù)刭彿恳泼竦囊磺袡嗬?，并代買家在當?shù)匾勒召I家的意愿具體執(zhí)行購房移民等相關事宜。買房律師費為總房價(凈值)的1%，再加19%的增值稅。即總房價的1.19%。

 

6、市政稅

 

每年大約需繳納500歐元。

 

金融服務

 

塞浦路斯房貸年限：

 

如全額房款不多于170.860,14的話，可貸70%， 多于此款的部分可貸50%，但要審核。單一申請人最高貸款額為341.720.29。 銀行也可視具體情況提供更多的貸款。還款方式：10年內，月，季，半年都可，要跟銀行就此達成一致利息條款要遵守倫敦銀行間拆放款利率 + 最高可達2.75%， 只要得到銀行認可，申請人可貸不同貨幣。不論申請是否拿到，申請人要付房產的估價金。當貸款批準后，除估價金外，申請人還要付安置費(1%的貸款費用)，文本費170,86歐元。還款滿一年后可以申請?zhí)崆斑€款，還款金額為一萬的整數(shù)倍，還款的同時可以申請更改借款年限。提示：各銀行對提前還款有不同的要求，要仔細看貸款合同。

 

一、貸款買房需房產開發(fā)商提供的材料：

 

1.在國土局登記注冊的房產買賣合同

 

2.將抵押房產的地契

 

3.建筑許可復印件

 

4.規(guī)劃圖復印件

 

5.建筑平面圖復印件

 

6.不動產所有者支付房款的收據(jù)

 

二、關于貸款申請人所需材料

 

1.會計人員出具的收入證明(經官方翻譯)，或年度稅務報表。

 

2.官方機構出具的房產證的復印件，內含不動產的所有細節(jié)(經官方翻譯)

 

3.在其他銀行的定期存款證明

 

4.其他資產證明(例如股份)(經官方翻譯)

 

5.其他的貸款證明，在其他銀行的貸款和透支(包括開發(fā)商提供的購房貸款)。證明上需注明貸款總額，剩余金額，貸款期限，利息和每月還款額。。提供一份中國人民銀行出具的征信報告。(經官方翻譯)

 

6.塞浦路斯內政部出具的在塞浦路斯購房的許可。

 

三.其他貸款細節(jié)：

 

1.貸款的首付比例不低于40%。

 

2.貸款期限可長達10-40年，但客戶的年齡不能超過65歲

 

3.需支付100歐元的文件費和1%的管理費

 

4.提前還款沒有額外費用

 

5.貸款利率目前為4.75%

 

移民政策

 

塞浦路斯永久居留申請條件：

 

1.申請人必須年滿18周歲，無犯罪記錄;

 

2.在塞浦路斯投資30萬歐元以上房產(凈值)

 

3.在塞浦路斯定存3萬歐元定期，不少于3年

 

4.購買全家醫(yī)療保險

 

5.保證海外收入每年3萬歐元以上，每增加一位副申請人，需增加5000歐元。

 

6.每兩年訪塞一次。

 

可攜帶家屬：

 

1.可以攜帶配偶及18周歲以下的子女申請;

 

2.18周歲到28周歲全日制在讀且經濟不獨立的子女亦可申請;

 

3.主申請人的父母。