一些歐洲國(guó)家為緩解國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，以西班牙、葡萄牙為首的歐洲國(guó)家開(kāi)始陸續(xù)推出“購(gòu)房換居留”的移民制度。然而，移民后的生活源于文化差異、語(yǔ)言環(huán)境等問(wèn)題困擾著很多外來(lái)居民。

　　塞浦路斯：日子不免孤寂　房市并不透明

　　塞浦路斯相關(guān)法令規(guī)定，外國(guó)公民出資至少30萬(wàn)歐元（不含稅）可獲得永久居留權(quán)。經(jīng)過(guò)投資購(gòu)房來(lái)到塞浦路斯定居的李女士，一個(gè)人帶著孩子在西南部海邊城市帕福斯，老公留在國(guó)內(nèi)工作。

　　因?yàn)橹皼](méi)有在國(guó)外生活過(guò)，李女士搬到帕福斯后才發(fā)現(xiàn)無(wú)法適應(yīng)當(dāng)?shù)氐纳?span>。“每天把孩子送到校園后我真是‘百無(wú)聊賴’，再加上自己英語(yǔ)不好，出門(mén)經(jīng)常會(huì)遇到困難，想在當(dāng)?shù)亟慌笥迅静豢赡埽?/span>”李女士說(shuō)，“因?yàn)楹⒆映鰢?guó)前英語(yǔ)水平一般，他的學(xué)業(yè)壓力也不小。”

　　李女士的狀況反映了在塞浦路斯的多數(shù)新移民的現(xiàn)狀。塞浦路斯購(gòu)房移民的要求之一是不能在當(dāng)?shù)厣习啵虼嗽S多家庭由一方帶著孩子過(guò)來(lái)讀書(shū)，另一方留在國(guó)內(nèi)工作賺錢(qián)，兩地分居的日子著實(shí)辛苦。

　　與這些困難比較，一些申請(qǐng)人的移民經(jīng)歷更令人糟心。因?yàn)槿致匪狗康禺a(chǎn)業(yè)透明度不高，一些中介與當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商和律師聯(lián)手欺瞞申請(qǐng)人以收取高額中間利潤(rùn)，也有很多申請(qǐng)人買(mǎi)了房卻遲遲拿不到房產(chǎn)證的情況發(fā)生。

　　塞浦路斯律師事務(wù)所的律師林濤說(shuō)，塞浦路斯房地產(chǎn)業(yè)不如歐美大國(guó)那么透明，建議申請(qǐng)人可委托獨(dú)立評(píng)估師對(duì)房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行把關(guān)。此外，要對(duì)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)、財(cái)務(wù)狀況、土地是否有抵押等狀況進(jìn)行查詢，避免在施工質(zhì)量、交房日期和拿房產(chǎn)證等程序上出現(xiàn)問(wèn)題。

　　希臘：不能賣(mài)房，不能工作

　　希臘政府2013年推出“購(gòu)房換居留”的移民制度，其主要原因是能夠收取買(mǎi)賣(mài)稅，以緩解政府的財(cái)政危機(jī)。此外，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)可讓持有很多房地產(chǎn)借款的銀行解套，盤(pán)活資金，加大流動(dòng)性。

　　2013年以來(lái)，共有大約1500名外國(guó)人經(jīng)過(guò)該移民項(xiàng)目定居希臘，其中來(lái)自我國(guó)的約有700人。

　　和塞浦路斯相同，希臘“購(gòu)房換居留”的附加條件是不能在當(dāng)?shù)毓ぷ鳌?span>因此很多中國(guó)人處于“候鳥(niǎo)式”移民，真正定居在希臘的移民不到20%。

　　有意辦理希臘購(gòu)房移民的申請(qǐng)人首先要做好功課，避免被黑中介忽悠；其次是選好區(qū)位，不要貪廉價(jià)，因?yàn)椴煌瑓^(qū)位的房子價(jià)格差別懸殊，有安全問(wèn)題的房子一般較廉價(jià)，但買(mǎi)了很難租出去，也不能賣(mài)掉，自己住也不合適；此外，還要斷定買(mǎi)房的意圖，意圖不同，對(duì)房子的類型、區(qū)位等方面的要求也不相同。

　　西班牙：適合想定居在西班牙的人

　　2013年，西班牙政府為了緩解國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)危機(jī)、搞活房地產(chǎn)市場(chǎng)，出臺(tái)了購(gòu)房移民法，即出資者購(gòu)買(mǎi)50萬(wàn)歐元不動(dòng)產(chǎn)就可提出投資移民申請(qǐng)。

　　西班牙政府部門(mén)2016年發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，該移民法出臺(tái)以來(lái)，與中國(guó)投資者共成交了363筆買(mǎi)賣(mài)，占買(mǎi)賣(mài)總額的30.5%。

大部分出資者并沒(méi)有想在西班牙定居的計(jì)劃，他們多數(shù)在國(guó)內(nèi)有生意需要打理，需要注意的是，西班牙的永久居留資格在申請(qǐng)時(shí)對(duì)居住時(shí)間有嚴(yán)格要求，需要在過(guò)去5年內(nèi)在西班牙累計(jì)居住滿4年零2個(gè)月，并且每年離開(kāi)西班牙的時(shí)間不能超過(guò)6個(gè)月。

移民內(nèi)參建議，在辦理歐洲投資移民過(guò)程中，一定要找有資質(zhì)的律師事務(wù)所和房產(chǎn)中介進(jìn)行咨詢和委托；不要在看不明白的合約上隨意簽字；對(duì)看中的房產(chǎn)一定要了解清楚產(chǎn)權(quán)情況。