移民內(nèi)參一直在關注澳洲投資的方向，墨爾本和悉尼房價的飛漲，造就了第二個中國的房地產(chǎn)市場。據(jù)《澳大利亞人報》報道，保險集團QBE本周三發(fā)布了最新的澳洲房價預期報告。據(jù)報告顯示，截至到2020年，悉尼單元房（Units）的平均價格預計將會下跌3.8%左右，其中2018年價格將會下跌0.6%。

       值得注意的是，報告中還特別指出悉尼將會成為自2008年來，首個單元房價格下跌超過0.1%的首府城市。

除此之外，根據(jù)BIS牛津經(jīng)濟學(BIS Oxford Economics)分析，該報告還預測，至2020年的三年中，墨爾本的中價位單元房將下跌4.8％，布里斯班下跌7.2％，珀斯下跌0.6％，達爾文下降3.2％。不過也有部分的首府城市房價依舊堅挺，QBE方面預計阿德萊德，霍巴特和堪培拉的單元房價格都將在未來三年內(nèi)錄的上漲，其漲幅分別為3.2%，8.7%和2.4%。

      同單元房的價格見頂不同，澳洲投資獨棟屋（House）的銷售前景依舊被人們所看好。QBE預測在相同時段內(nèi)，澳洲各大首府城市除了悉尼和達爾文的獨棟屋價格略有下跌外，其余各個首府都將出現(xiàn)不同幅度的上漲，其中墨爾本，霍巴特和堪培拉的價格都將以兩位數(shù)的速度上漲。

QBE抵押貸款保險業(yè)務總裁菲爾·懷特（Phil White）對此表示，未來澳洲投資獨棟屋（House）和單元房（Units）之間的價格差異將繼續(xù)增長?！拔覀兛吹竭@個價格差距正在變得更加戲劇化，更加突出”。

據(jù)統(tǒng)計，過去5年的時間里，澳大利亞單元房的開工數(shù)量達到了總開工數(shù)的46%，自2012年來增幅高達33%。而在10年前單元房的開工比例僅僅為30%。

談及未來房價逐步下跌的原因時，菲爾·懷特（Phil White）認為銀行對投資者的借貸收緊是主要原因，這將會減緩投資需求，澳洲投資房產(chǎn)市場將會出現(xiàn)疲軟。不過他同時也強調(diào)稱，這對于增加購買者的可負擔性來講是個巨大的利好消息。

      在未來三年時間里，悉尼獨棟屋價格的中位數(shù)將停滯不前，為117.8萬澳元，而單元房中位數(shù)則會下跌3.8％至76萬澳元。

      反觀墨爾本，隨著人口增長，單元房的供應過?，F(xiàn)象將會有所緩解，但價格中位數(shù)仍舊將下跌至53.5萬澳元，而獨棟屋均價預計將上漲10.2％至94萬澳元。

      NAB最近發(fā)布的住宅房產(chǎn)調(diào)查也同樣指出，今年墨爾本的房價將增長8.6%，明年增幅為5.5%，到2019年，房價增速則降至3.4%。

      海外移民以及其他州遷移到墨爾本的居民導致人口猛增，在未來幾年，住房需求依然會保持強勁態(tài)勢，澳洲投資仍然是不錯的選擇。