近些年，中國(guó)的高凈值人群增速明顯，預(yù)計(jì)到2020年底，可投資資產(chǎn)大于600萬(wàn)人民幣的家庭將達(dá)到346萬(wàn)戶。而且高凈值人士選擇海外投資的趨勢(shì)越發(fā)熱烈，那么高凈值人群海外投資置業(yè)的真正意義是什么呢？

數(shù)據(jù)顯示，海外房產(chǎn)的增值平均能保持6.5%-8% 的增速，加上租金回報(bào)比較高，很多地區(qū)可以做到租金抵月供，也就是只要投入首付就可以不再持續(xù)投入了，還可能有正向的現(xiàn)金流。

而且，這么多年的房產(chǎn)增值帶來(lái)的造富運(yùn)動(dòng)，是我們富裕背后的重要推手。當(dāng)這批富裕階層將眼光看向世界的時(shí)候，購(gòu)買房產(chǎn)同樣成為了他們重要的關(guān)注點(diǎn)。

不同于早年的海外置業(yè)，現(xiàn)在，海外置業(yè)的人群變得更加貼近普通大眾，都是高凈值人士根據(jù)自己的需求有的放矢、量入為出的來(lái)合理地選擇海外的資產(chǎn)。

其實(shí)他們?cè)诤Ｍ馔顿Y置業(yè)，除了獲得一定的收益以外，還有其他的好處。主要有以下幾個(gè)方面：

1、為了分散風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)于海外投資者來(lái)說(shuō)，進(jìn)行海外房產(chǎn)投資的目的是對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)放緩和人民幣貶值的一種風(fēng)險(xiǎn)對(duì)沖。這部分人群普遍比較擔(dān)憂，未來(lái)幾年受到國(guó)際形勢(shì)的影響，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力，已經(jīng)獲得的財(cái)富有貶值的風(fēng)險(xiǎn)，就轉(zhuǎn)移一部分資產(chǎn)出海，進(jìn)行平衡。

2、為了子女教育

國(guó)內(nèi)繁重的課業(yè)壓力，在70% 的中小學(xué)生近視眼的比例中就能體現(xiàn)的淋漓盡致。課外班輔導(dǎo)機(jī)構(gòu)紛紛上市，折射了孩子們業(yè)余時(shí)間的疲憊。很多家庭，為了尋求海外壓力稍低且更有創(chuàng)造力的教育環(huán)境，紛紛選擇了讓子女出國(guó)留學(xué)。

1978 年至2016 年間，超過(guò)450 萬(wàn)名中國(guó)學(xué)生在海外留學(xué)，目的地國(guó)家主要包括美國(guó)、英國(guó)、澳大利亞、加拿大等發(fā)達(dá)國(guó)家。

海外學(xué)校，能夠寄宿的很少，大部分是需要住到寄宿家庭中，或者自己租房居住的，租金成本很高。很多家長(zhǎng)就意識(shí)到，與其花錢讓孩子住宿舍，還不如索性買一個(gè)房子。

節(jié)省下來(lái)的租賃費(fèi)用和房子月供差不多，幾年以后，孩子畢業(yè)賣掉房子，還能增值，將孩子的學(xué)費(fèi)賺回來(lái)，何樂(lè)而不為呢。

3、為了移民需求

財(cái)富全球配置、身份全球配置越來(lái)越成為高凈值人群的傾向。

一些通過(guò)加拿大、澳大利亞、美國(guó)等投資移民和技術(shù)移民的家庭，會(huì)購(gòu)買房子來(lái)居住生活。

現(xiàn)在歐洲一些國(guó)家，通過(guò)一定金額的投資就可以拿到身份，做生意大部分人都不懂國(guó)外的經(jīng)商環(huán)境也沒(méi)有精力打理，容易賠錢，買房就成為了投資移民的首選。

希臘、塞浦路斯、馬耳他等國(guó)都可以通過(guò)這種方式輕松移民。

4、為了更健康的居住環(huán)境

國(guó)內(nèi)霧霾等大氣污染比較嚴(yán)重，口罩和空氣凈化器產(chǎn)業(yè)異軍突起，成長(zhǎng)迅速。咨詢移民的人群中不少都有這方面的考慮。

食品安全問(wèn)題更是讓人頭疼，海淘網(wǎng)站和代購(gòu)的內(nèi)容也從奢侈品，逐漸轉(zhuǎn)移成奶粉、食品、保健品、嬰幼兒服裝和玩具。

因此，一部分高凈值的家庭，就開始在海外購(gòu)置房產(chǎn)，將子女、老人等陸續(xù)送出國(guó)居住，用空間換時(shí)間，用一個(gè)人的辛苦打拼換家人的健康生活。

目前，中國(guó)作為全球最大的新興經(jīng)濟(jì)體，全球經(jīng)濟(jì)地位和影響力都在進(jìn)一步提升，并且不斷地推動(dòng)新階段的全球化發(fā)展。在這樣的趨勢(shì)下，高凈值人群將進(jìn)一步加快全球化資產(chǎn)配置步伐，成為率先享受到全球化紅利的代表群體。