移民澳洲后購房問題絕對是重中之重，但是初到一個(gè)陌生的國家，對當(dāng)?shù)氐馁彿砍绦蚩赡芏疾皇呛芰私?，今天就給大家詳細(xì)介紹一下澳洲購房的相關(guān)問題。

澳洲房產(chǎn)購買流程

1.預(yù)定房屋（reserve a property）： 購房者選定了滿意的房子后，需支付一筆訂金（一般是1000澳幣），用來讓中介向開發(fā)商申請保留該物業(yè)；訂金會在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退還給購房者。 

2.簽訂購房合同（sign the contract）：中介/開發(fā)商向購房者或購房者的代表律師提供購房合同，購房者在咨詢了自己的代表律師并充分理解合同后簽字；同時(shí)，開發(fā)商也需要在購房合同上簽字，并向購房者提供一份雙方簽署后的合同，購房合同就此生效。 

3.申請海外人士購房許可（apply for FIRB approval）： 絕大部分的樓盤都有FIRB的配額；對于部分沒有申請F(tuán)IRB的樓盤，海外購房者可向澳洲海外投資審核委員會（FIRB）提交購房申請，這一步驟僅適用于非澳大利亞公民。購房者需填寫一份申請表格并遞交FIRB審核，這個(gè)過程一般由購房者的代表律師協(xié)助完成。 

4.支付10%的購房首付金（pay 10% deposit）： 購房者需要在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)（一般為10個(gè)工作日），支付購房款的10%作為首付。這筆訂金可以支付到開發(fā)商律師的信托賬戶，也可以存入購房者自己的賬戶再由其銀行出具一份擔(dān)保；銀行收取一次性開戶費(fèi)（250澳元），并有一年1.65%的管理費(fèi)。如果是以銀行擔(dān)保（Bank Guarantee）的方式支付訂金，在房屋交割前，購房者還可以獲得這筆定金的存款利息（目前利率為4.21%左右）。 

5.房屋施工（construction）： 在此施工期間，購房者不需支付任何費(fèi)用。 

6.交割前驗(yàn)房（final inspection）： 在房屋完工后，開發(fā)商會邀請購房者或購房者的代表前去驗(yàn)收。在驗(yàn)收過程當(dāng)中，發(fā)現(xiàn)的問題將被記錄在案，開發(fā)商隨后將安排修善。如果房屋在完成交割后的三個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)了任何問題，開發(fā)商也將及時(shí)負(fù)責(zé)維修。 

7.保修及室內(nèi)設(shè)施的維護(hù)和使用（warrantee）： 在每季度交付的物業(yè)管理費(fèi)中，已經(jīng)包括了房屋保險(xiǎn)，因此不需要另行支付。這里涉及的室內(nèi)設(shè)施包括洗碗機(jī)、烤箱、抽油煙機(jī)和爐灶，它們都是擁有三年的廠家保修和兩年的政府強(qiáng)制險(xiǎn)，即一共五年保險(xiǎn)期。 

8.交割（settlement）： 房屋交割的當(dāng)天，購房者需將購房的全款支付給開發(fā)商，購房者的律師會持合同和房款與開發(fā)商的律師交涉完成最后的交割手續(xù)。購房者隨后即入住新屋。

重要說明： 

1.買家的委托律師有責(zé)任向開發(fā)商或業(yè)主的律師索取售樓的合約，并審核該出售物業(yè)的相關(guān)檔案是否齊全，并向客人解釋條款的含意，然后按客人的意愿與對方律師協(xié)商，對其中某些條款（比如付款辦法）的安排做出修訂，從而形成一份買賣雙方都接受的合同。 

2.一般情況下，買家簽訂合約后，須先付房款的10%作為首期訂金；其余的90%在對方律師通知交房時(shí)起，一周內(nèi)付清。作為購房首期的訂金不是直接支付給開發(fā)商的，而是匯入買家律師或者代理商受政府有關(guān)部門監(jiān)管的信托銀行戶口內(nèi)，期間可以獲取相應(yīng)利息。售樓時(shí)，由開發(fā)商聘請有執(zhí)照的合格測量師根據(jù)合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，出具完工證明；市政廳有關(guān)部門再驗(yàn)收，并出具合格證書。如果驗(yàn)收不合格買賣雙方可終止合約，律師會退還前期所支付的10%訂金以及銀行利息。 

3.買方如果有需要，可與金融界專業(yè)人士洽談有關(guān)貸款問題。視買方的實(shí)際情況和需要，貸款額可達(dá)樓價(jià)的70%至80%。 

4.通常只要買家提供護(hù)照復(fù)印件和中國住址，就可以為買家開設(shè)一個(gè)澳洲銀行賬戶。買家可以將購樓的款項(xiàng)期匯入該賬戶，所收入的房屋租金以及可支付的供款都可以通過該賬戶處理。如果買家貸款低于房價(jià)的70%，那么以目前澳洲的利率計(jì)算，租金收入已經(jīng)足以支付貨款的利息。 

5.僅在澳洲購房并不能成為買方當(dāng)事人移民申請被批準(zhǔn)的必要理由。很多中介公司為了吸引客戶而打出“購買澳洲房產(chǎn)就能移民澳洲”的幌子；但事實(shí)上，購房并不能保證移民成功。而且，澳洲移民局沒有要求商業(yè)移民申請者在申請前必須購買澳洲物業(yè)。 

附：購買澳洲房產(chǎn)時(shí)所涉及的六大費(fèi)用 

1.澳洲房產(chǎn)貸款機(jī)構(gòu)費(fèi)： 幾乎所有的貸款機(jī)構(gòu)都會向新屋貸款人收取一次性的開戶費(fèi)用，而有一些貸款機(jī)構(gòu)為了爭取業(yè)務(wù)會免除該項(xiàng)收費(fèi)；大多數(shù)銀行也收取帳戶的年費(fèi)用或月費(fèi)用。 

2.評估費(fèi)： 貸款機(jī)構(gòu)通常會要求對購房者的欲購房產(chǎn)作評估，以確保購房者所支付的價(jià)格是公平的。這雖然是為了購房者的利益，但評估費(fèi)通常需要由購房者支付。同樣的，評估費(fèi)也因不同的機(jī)構(gòu)而異，部分銀行不收取評估費(fèi)，而有些貸款機(jī)構(gòu)還會因購房者欲購房產(chǎn)的所在區(qū)及類型的不同而收取不同的評估費(fèi)。 

3.律師費(fèi)： 根據(jù)律師的服務(wù)內(nèi)容不同，收費(fèi)則不同。購房者在購買房產(chǎn)的過程中往往都要請律師，律師會幫助購房者完成房產(chǎn)交割的整個(gè)程序，收費(fèi)一般在800-1500澳幣不等。 

4.物業(yè)管理費(fèi)： 對于整體開發(fā)的別墅社區(qū)或公寓而言，需要繳納物業(yè)管理費(fèi)，金額根據(jù)不同項(xiàng)目而異。 

5.市政費(fèi)： 這是每年都要支付的費(fèi)用，用于社區(qū)管理和垃圾處理等事宜，需要每季度支付。 

6.水費(fèi)： 水費(fèi)用于排污管道的維護(hù)和維修，需要每季度支付。

以上就是澳洲移民對于購房方面的流程和一些注意事項(xiàng)匯總，如果你正有移民澳洲的想法，并且想在當(dāng)?shù)刭彿?，那建議可以提前了解一下。