當前世界上有超過19萬的高凈值人士，他們都渴望擁有第二身份，便于進行全球的資產(chǎn)配置，而澳大利亞置業(yè)是很多人的首選，之所以選擇在澳大利亞置業(yè)，主要是看中了這里未來經(jīng)濟的發(fā)展趨勢和優(yōu)惠的房產(chǎn)政策。

但是，最近澳洲工黨提出了要振興澳洲房市的說法，共黨發(fā)文，只要贏得了新一屆的大選，就要對“負扣稅”進行大的改革，改革之后對于在澳大利亞置業(yè)的投資者來說是好事還是壞事呢？

在正式解讀之前，我們有必要先普及一下負扣稅的概念，負扣稅簡單來說是一個和資本所得稅相反的概念，澳大利亞也是唯一一個有負扣稅的國家。

在我們投資的過程中，由于其具有風險性，一定是有賠有賺的，如果這筆投資獲得了收益，那就要按照所在國家的規(guī)定進行繳納稅款，投資收入也是收入的一種形式。如果投資虧損，那么這部分虧損的錢是可以以一定比例抵稅的，這就是負扣稅的用處。而對于房產(chǎn)上的負扣稅，就是說，如果房子的租金收入所不能覆蓋的支出（貸款利息和房地產(chǎn)折舊），那么就可以抵銷投資者的所得稅。 

簡單來說就是一項可以抵稅的政策。然而如今，工黨的計劃卻是直接將這一條路堵死?。∪绻h當選，從明年1月1日起，將再無負扣稅這一項“生財之道”！

據(jù)工黨提出的改革方案：

從2020年1月1日起，凡購買的現(xiàn)房，即使是用以投資，也不能申請負扣稅！只有購買全新的投資房者可以申請。而在改革實施前已購買并進行了負扣稅的房子，不適用于新法。

這一政策最直接的影響就是對于房價的調(diào)控，隨著新政的試試，澳洲的房產(chǎn)價格會進一步下跌，但是租房的成本會繼續(xù)上漲，因為沒有了負扣稅，投資房產(chǎn)的人就會多交稅，為了抵扣這一部分費用，就會提高房屋租金來減少自己的損失。

那么工黨此舉是為了什么呢？工黨的發(fā)言人表示：保證澳大利亞人能有一個優(yōu)先考慮住房可負擔性的政府，這將讓首次購房者與房產(chǎn)投資人進入一個公平的競爭環(huán)境，并改革在房產(chǎn)上過于慷慨的稅務系統(tǒng)讓其變得公正、更加可持續(xù)，促進住房供應。

而在工黨這樣的政策改變之下，作為投資者應該怎樣行動呢？

投資者應努力在1月1日之前鎖定他們購買的房產(chǎn)，以鎖定現(xiàn)有的負扣稅減免和資本利得稅（CGT）折扣，而不應該購買“風險更高”的新建房產(chǎn)。畢竟之前已經(jīng)有負扣稅減免，政府是不再追究的。

如果您想要近期在澳大利亞置業(yè)，最好是及時出手，因為一旦這項新政實施，可能會大大提高購買房產(chǎn)的成本，這樣在澳洲投資房產(chǎn)的價格優(yōu)勢就不復存在了。