澳洲投資移民188類簽證的持有人在滿足投資要求后，可以申請(qǐng)澳洲888簽證轉(zhuǎn)為永久居民，在獲得永久居民身份后，便可以不受投資項(xiàng)目的限制，可以自由支配自己的投資。而眾多投資項(xiàng)目中，中國(guó)投資人依舊熱衷房產(chǎn)投資，那么該投資住宅地產(chǎn)還是商業(yè)地產(chǎn)呢？

在高凈值的人群中，有一大半的人不是咨詢澳洲住宅類物業(yè)（Residential），而是澳洲商業(yè)地產(chǎn)（Commercial），因?yàn)樗麄円闹皇琴Y產(chǎn)保值和穩(wěn)定的租金回報(bào)率，那么在這方面，我想澳洲的商業(yè)地產(chǎn)會(huì)更加符合這類投資人的調(diào)性。

澳洲的商業(yè)地產(chǎn)有很多種。簡(jiǎn)單來(lái)講，主要分三部分。分別是Warehouse（倉(cāng)庫(kù)）, Office（辦公室）, 和Retail（零售）。

每種產(chǎn)品有每種產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)，最后具體選哪一類多少是和投資人的預(yù)算和個(gè)人情況相掛鉤的。畢竟商業(yè)地產(chǎn)和住宅類地產(chǎn)相比，那種感性上的沖擊要小很多，因此投資人也會(huì)理性很多。

很多人在房產(chǎn)投資上，總在強(qiáng)調(diào)投資組合,好像東南西北各買一套，公寓house都得有，這個(gè)投資組合就做好了。拿腳后跟想，都不會(huì)認(rèn)為房產(chǎn)投資組合是這么容易的事。

誠(chéng)然，只以租金評(píng)判商業(yè)地產(chǎn)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。

但在如今大勢(shì)回落時(shí)（本息同還，租金下調(diào)，房?jī)r(jià)下調(diào)），租金的重要性，不言自明。

也許有的人會(huì)說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)漲幅慢，我們投資房產(chǎn)要的就是增幅部分。多年以前，我也曾這么認(rèn)為。但是當(dāng)你慢慢了解一個(gè)市場(chǎng)后，你就會(huì)明白，很多事情，并不是一兩句話可以說(shuō)清楚的。就好像住宅地產(chǎn)過(guò)去幾年經(jīng)歷過(guò)一輪瘋漲，而身邊的華人朋友享受到這樣瘋漲的案例并不多。

簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)在租金表現(xiàn)上要好于住宅地產(chǎn)。

在住宅地產(chǎn)租金疲軟的時(shí)候，加入商業(yè)地產(chǎn)的組合才更符合如今資產(chǎn)配置的調(diào)性。與其說(shuō)不要把雞蛋放在一個(gè)籃子里，不如說(shuō)不要都買雞蛋，可以試試?guó)喌谤Z蛋嘛。不是蛋的話，能吃也好嘛。這種投資組合要想經(jīng)得起推敲，是需要花大量時(shí)間，才能為每位澳洲投資移民量身定做好適合的策略。