說(shuō)到馬耳他移民就會(huì)有很多投資者糾結(jié)，是選擇融資還是全款呢？哪一個(gè)比較好呢？不要糾結(jié)，小編建議，選擇馬耳他移民如果有融資項(xiàng)目，那就不要選擇全款，畢竟拿別人的錢(qián)去投資不是比自己拿錢(qián)更好嗎？
在商業(yè)經(jīng)營(yíng)上也是，即使馬云他在商業(yè)起步之前，即使有了一個(gè)很好的項(xiàng)目，也要找?guī)讉€(gè)志同道合的同路人，集中他們所有人手中所能拿出來(lái)的錢(qián)一起創(chuàng)業(yè)，如果只靠馬云當(dāng)時(shí)自己手中的那點(diǎn)錢(qián)是絕對(duì)發(fā)展不到今天的。
至于其他所有成功的大企業(yè)，無(wú)論怎么成功，全要做智慧型理財(cái)管理。要做理財(cái)管理，不是向社會(huì)或銀行融資，就是把錢(qián)拿出去投資。把錢(qián)放在銀行里拿利息，或一次性付錢(qián)買房者，很難圓大富大貴人生夢(mèng)的。
為此我說(shuō)，凡是能做的事情，在有能力的情況下，在穩(wěn)妥安全不冒風(fēng)險(xiǎn)的情況下，能利用金融杠桿解決的問(wèn)題，一定要借助金融杠桿的力量，那樣才能將財(cái)富組合投資的最大潛力發(fā)揮出來(lái)。
我們?cè)谫I房中會(huì)發(fā)現(xiàn)有這樣一種情況，如果市場(chǎng)上的房子價(jià)值100萬(wàn)，首付款10%就可以貸款買下來(lái)，而我們手中的錢(qián)恰恰就夠買一套房子，這時(shí)我們會(huì)用我們手中的資金買一套房子而不虧利息，還是利用手中的錢(qián)貸款買三套、四套，然后再慢慢還幾套房子的貸款呢？
在沒(méi)有理財(cái)意識(shí)和經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)的情況下，絕大多數(shù)的人會(huì)選擇第一種情況全款買房，而有理財(cái)觀念或受過(guò)理財(cái)專業(yè)訓(xùn)練的人，則會(huì)選擇第二種投資方式。兩種不同做法最后發(fā)展的結(jié)果大家很清楚，第一種人頂多成為有房族，而第二種人卻會(huì)有房子的同時(shí)有很多增值收益。
在同等情況下，暴富的人通過(guò)把房子買了再賣，財(cái)產(chǎn)急劇增加，最后成為高凈值人士，然后賣掉幾套房子移民出國(guó)，并在國(guó)外置辦房產(chǎn)，靠房產(chǎn)升值和國(guó)外房產(chǎn)的高租售比過(guò)起財(cái)務(wù)自由的生活，而第一類人大多過(guò)著早八晚五的上班族生活，最后還要靠退休金生活。究其原因，兩者差別就是沒(méi)有利用資金杠桿手段進(jìn)行投資的問(wèn)題。
就移民而言，假設(shè)我們手中只有做全款的錢(qián)，比如馬耳他全款移民要用25萬(wàn)歐元全款購(gòu)買馬耳他國(guó)債，政府管理費(fèi)（與融資相同）、律師費(fèi)、5年住房租金（假設(shè)不動(dòng)用另外資金購(gòu)房）加起來(lái)需要36萬(wàn)歐元才能完成移民所需要的最低資金需求。而通過(guò)利用資金杠桿融資來(lái)做這個(gè)項(xiàng)目，8萬(wàn)歐元的融資成本加上其他費(fèi)用也就只需要17.5萬(wàn)歐元。這樣就比做全款省下18.5萬(wàn)歐元的現(xiàn)金?，F(xiàn)在通過(guò)我們辦理的移民購(gòu)房可貸50%的房款，本著智慧型理財(cái)原則，我們用融資節(jié)省出來(lái)的18.5萬(wàn)歐元的現(xiàn)金加上貸款可以在馬耳他主島北部購(gòu)買一套價(jià)值37萬(wàn)歐元左右的公寓，這樣我們?cè)谝泼窈蠹僭O(shè)只是為拿身份而在5年內(nèi)都不去居?。R耳他永居無(wú)移民監(jiān)不需要人過(guò)去居?。?，在這種情況下我們來(lái)算一筆賬：
需要?jiǎng)佑?6萬(wàn)歐元的資金，5年后可以收回25萬(wàn)歐元購(gòu)買國(guó)債的款項(xiàng)，另外加上1%左右的年國(guó)債收益（因?yàn)檫@個(gè)國(guó)債是專為移民而設(shè)立的，收益不高），共可收回262500歐元的現(xiàn)金（估算）；
2、融資移民
現(xiàn)在辦理8萬(wàn)歐元的融資優(yōu)惠項(xiàng)目，因?yàn)槊赓M(fèi)提供一年租金為1萬(wàn)歐元的住房，故可節(jié)省1萬(wàn)歐元的房租費(fèi)用；
3、馬耳他房產(chǎn)在過(guò)去50年平均以7%的速度在增長(zhǎng)，即使是在經(jīng)濟(jì)危機(jī)的時(shí)候，歐洲很多國(guó)家的房產(chǎn)價(jià)格跌到一半以上，馬耳他的房產(chǎn)也只是上漲的速度降低了下來(lái)，也沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)負(fù)增長(zhǎng)。在過(guò)去幾年馬耳他房產(chǎn)呈現(xiàn)了爆炸式增長(zhǎng)，去年更增長(zhǎng)20%，增長(zhǎng)率為全球最高。
據(jù)專家分析，未來(lái)5年馬耳他房產(chǎn)還將延續(xù)這個(gè)勢(shì)頭，假設(shè)將未來(lái)5年馬耳他房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率平均按12%，那么37萬(wàn)歐元的房產(chǎn)5年后就會(huì)升值到65.2萬(wàn)歐元，房產(chǎn)升值28.2萬(wàn)歐元；
4、馬耳他是個(gè)旅游國(guó)家，現(xiàn)在購(gòu)房保守估計(jì)房產(chǎn)租售比為6%，37萬(wàn)歐元房產(chǎn)5年租金收益為11.1萬(wàn)歐元；
這樣我們就清楚了，融資也在動(dòng)用36萬(wàn)歐元的情況下，5年后實(shí)際收入為2、3、4三項(xiàng)之和，即利用同全款移民相同資金的情況下，通過(guò)資金杠桿進(jìn)行房產(chǎn)投資，五年可收回40.3萬(wàn)歐元，還回貸款和利息，還可多得19萬(wàn)歐元的投資收益，同時(shí)還有一套價(jià)值65.2萬(wàn)歐元的房子。
當(dāng)然有人說(shuō)我在移民馬耳他之后，不想在馬耳他貸款買房。那么我們可以用融資節(jié)省下來(lái)的18.5萬(wàn)歐元在馬耳他半島南部買一套三室戶，在北部購(gòu)買一套一室戶或兩室戶的房子，按未來(lái)5年馬耳他房?jī)r(jià)按12%的保守增長(zhǎng)率來(lái)算，18.5萬(wàn)歐元房產(chǎn)五年后可升值至32.6萬(wàn)歐元，其中14.1萬(wàn)歐元為房產(chǎn)升值而帶來(lái)的凈利潤(rùn)，再按6%租金回報(bào)，5年可收回55000歐元的房租，這樣我們利用節(jié)省下來(lái)的錢(qián)所帶來(lái)的投資收益是14.1萬(wàn)歐元的房產(chǎn)增值收益＋5.5萬(wàn)歐元的房子出租收益=19.6萬(wàn)歐元，賺回的遠(yuǎn)比花掉的多得多。
