加拿大住房危機(jī)恰恰也是發(fā)生在加拿大最值得投資買房的地方:溫哥華多倫多兩個(gè)大城市.
加拿大國內(nèi)形勢(shì):加拿大央行長期維持0.5%的低利率,從銀行貸款買房,成本從來沒有這么低過.加拿大的多倫多,溫哥華長年穩(wěn)居全球宜居城市之列.干凈的空氣和水,美麗的自然風(fēng)光,都讓人流連忘返.而兩地所創(chuàng)造出的就業(yè)機(jī)會(huì),更遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了加拿大的平均水平和蒙特利爾等其他大城市.
加拿大國際形勢(shì):過去幾年的歐洲,隨著難民危機(jī)的爆發(fā),歐盟裂痕越來越明顯,恐怖襲擊事件時(shí)有發(fā)生.而大西洋彼岸的加拿大卻遠(yuǎn)離紛爭,儼然世外凈土.加拿大政府更以友好的移民政策著稱,2011-2015年每年的接收人數(shù)都是25萬多人,2016/2017更將人數(shù)調(diào)高至30萬人.對(duì)新移民來說,過半的人會(huì)選擇在溫哥華,多倫多等大城市落地.
相比之下,多倫多的房子價(jià)格和發(fā)達(dá)國家的大城市相比,價(jià)格還算低的.1000萬人民幣在天朝買不到像樣的房子,在多倫多就能買到相當(dāng)不錯(cuò)的獨(dú)立屋了.
在短短5周的時(shí)間里,約有10億加元(約合人民幣五十億元)的外國資本流入溫哥華.在占地面積6.47平方千米的灰岬住宅區(qū),價(jià)值約5710萬加元(約合人民幣3億元)的房屋被無經(jīng)濟(jì)來源的學(xué)生買走.溫哥華地區(qū)現(xiàn)有66719座空閑或暫住的房屋,這個(gè)數(shù)據(jù)是2001年的兩倍多.
"將如此多的住房視為商品是不合理的,"溫哥華市長格雷戈?duì)枴ち_伯遜說表示,"住房首先是用來居住,其次才是用來投資的.溫哥華政府將傾盡所能保證住房,并竭力確保住房得到最佳使用."溫哥華政客們?cè)噲D通過征稅和補(bǔ)漏來緩解國際現(xiàn)金的流動(dòng).據(jù)了解,自去年8月以來,溫哥華市政府已經(jīng)對(duì)國際買家征收15%的稅收,并鼓勵(lì)國際買家將他們的房產(chǎn)租出去,相信越往后加拿大相關(guān)的立法會(huì)越全面
