為了促進加拿大經(jīng)濟、藝術(shù)以及文化體育的發(fā)展，加拿大政府開放了投資移民項目吸引海外各地高資產(chǎn)人群。而在移民加拿大后，絕大多數(shù)的移民者都希望可以在加拿大擁有自己的房子，對于一部分投資移民來的高凈值資產(chǎn)人群更是看好加拿大房產(chǎn)投資，紛紛將資產(chǎn)投入到加拿大房產(chǎn)當(dāng)中。那么，根據(jù)加拿大房產(chǎn)投資的相關(guān)法規(guī)，加拿大房產(chǎn)投資有哪些要求及優(yōu)惠政策呢？

投資資金的來源明確

如果要在加拿大投資房產(chǎn)，就一定要有足夠的證據(jù)證明你投資資金的來源。在準(zhǔn)備投資時，要提前考慮到如果稅務(wù)局在核查你資金的來源問題時，能否用足夠有效的文件證據(jù)清楚的證明你資金的來源。如果過去幾年所申報的收入遠遠大于首付（down payment），問題不大；否則就要看是否備有足夠的文件來證明其它合法的資金來源，如源于移民之前的資金或資產(chǎn)，或者借入的資金，或者來自親友的贈與，或者來自繼承等。

投資主體的選擇

在投資前，投資者通常會面臨一個投資主體的決定問題：是以自己個人名義還是成立一個有限公司來投資房產(chǎn)？這個問題上的考慮重點，主要涉及所投資物業(yè)的類別、物業(yè)產(chǎn)生的收益類別、經(jīng)營性風(fēng)險的分離、法律責(zé)任、和融資貸款方面。加拿大稅法將公司收入主要分為“積極生意收入”和“投資收入”，不同的收入種類使用的稅率和稅基計算方式也不盡相同；同時，加拿大金融機構(gòu)也會根據(jù)投資主體的性質(zhì)來評價融資的拓展性。因此，以個人名義還是以公司名義作為投資主體，需要相應(yīng)地考慮利益分配協(xié)調(diào)、稅務(wù)籌劃等多項因素。

自住房稅收的減免

在加拿大允許戶主指定自己居住的一套房產(chǎn)為主要住宅，就是俗稱的自住房，自住房出售的增值部分不記入個人所得稅的應(yīng)稅收入。當(dāng)然，自住房的界定根據(jù)具體的情況有相對復(fù)雜的要求與定義。首先，房產(chǎn)必須是可住的包括獨立屋，半獨立屋，鎮(zhèn)屋，公寓等；其次，房子必須用于自?。坏谌?，房子的擁有人必須是加拿大人包括加拿大公民和永久居民；最后，房子的面積有限制，一般來說，所占的土地面積不能超過0.5公頃或1.25英畝。

房產(chǎn)投資收益資本利得的稅收減免

加拿大資本增值只有一半算進收入計稅，而另一半為免稅收入。這對投資房地產(chǎn)的人來說是一個很大的優(yōu)惠。但是加拿大稅務(wù)局有時會根據(jù)不同的情形，如納稅人擁有物業(yè)時間的長短，買賣頻率及目的，納稅人的其他業(yè)務(wù)等，在“資本增值”和“生意經(jīng)營收入”兩者之間進行評估。如果是資本增值收入，只有50%為應(yīng)稅收入；如果是經(jīng)營性收入，則收益的100%要算進收入計稅。所以，具體計算需要根據(jù)投資細節(jié)的一一判定。

房產(chǎn)投資的稅收政策概況

首次購房稅收減免（First-time home buyer’s tax credit）
如果首次在加拿大購房，申請人可以要求最多750元的稅收減免。這項新的稅收減免從2009年開始實施，稅收減免額的計算方法是：將5000元乘以該年最低個人所得稅稅率（2009年是15%），得出的金額就是該年首次購房稅收減免額。要想獲得這筆稅收減免，申請人要同時滿足兩個條件：該房產(chǎn)是申請人、配偶或事實婚姻伴侶購買的；在購房當(dāng)年和過去四年內(nèi)，申請人沒有住在自己、配偶或事實婚姻伴侶所屬的房產(chǎn)內(nèi)。一處房產(chǎn)所能申請的稅收減免額不得超過750元。

新居消費稅減免GST/HST tax rebate （new housing rebate）
如果申請人購買、建造了一處自住房屋，或者對這處房屋進行了大規(guī)模的裝修，并且這處房產(chǎn)價格低于45萬加元，那么，申請人可以申請新居消費稅減免

購房者計劃（Home buyer’s plan）
通過購房者計劃，申請人如果滿足一定條件，就可以從自己的注冊退休儲蓄計劃（RRSP）中取出最高不超過加幣25000元來幫助購買或建造這個房屋。這筆錢在以后年份逐期歸還到注冊退休儲蓄計劃賬戶，不需要額外作為應(yīng)稅收入。