在今后2年里加拿大安省移民配額每年都會逐漸增多，2019年的名額為6.1萬；2020年將增至6.78萬；2021年將升到7.13萬，這也就意味著安省新移民會越來越多，那么在安省購房，如何巧避海外買家稅呢？

加拿大安省于2017年4月21日頒布的海外買家稅(NRST)是指：在加拿大的非稅局居民（外國買家），在安省金馬蹄地區(qū)(GTA)購買房產(chǎn)需要繳納房價(jià)的15%額外的稅，也就是 “非居民投機(jī)稅”。

雖然收稅，但是對于非居民身份買家來說，依然有機(jī)會可以退稅。以下非居民身份買家是可以退稅的：

1. 持工簽的買家

購房者需持有有效的安省工簽，并自交房日起全職工作滿一年。在安省每周工作30小時(shí)以上被界定為全職工作。

注意：購房之日起，購房者必須已經(jīng)在全職工作，只有工簽沒有工作是不滿足條件的！

2. 國際學(xué)生（留學(xué)生）

購房者需持有有效的學(xué)簽，并自交房日起在安省全職上學(xué)滿兩整年。

就學(xué)的學(xué)?？梢允谴髮W(xué)University或者大專College，但學(xué)校必須是安省70/17號法案下注冊的學(xué)府。

注意：全職就讀的最低要求，是全職Full Time上滿整年課程的至少60%以上，也就是說如果本科一年分為三個(gè)學(xué)期，留學(xué)生全職讀完秋、冬這兩個(gè)學(xué)期以后，是可以暑期休假不修課程的。

3. 新移民

自交房日起，購房者在4年內(nèi)成為加拿大落地移民，則可以申請贖回海外買家稅。

注意：財(cái)政部必須在購房者成為落地移民的90天內(nèi)收到贖回的申請，所以新移民從交房開始，最多可以有4年零90天的時(shí)間。

而前面兩種情況（學(xué)簽和工簽）里，財(cái)政部必須在交房4年的時(shí)間內(nèi)接到申請。

那么在哪些情況下，非移民的海外買家稅可以得到免除？

(1)省提名通道OINP(Ontario Immigrant Nominee Program)的買家，當(dāng)拿到省提名的確認(rèn)號碼后，買房不用交NRST。安省碩士留學(xué)生在畢業(yè)后通過申請，一般會符合這個(gè)條件。

(2)難民不需要交海外買家稅。

(3)加拿大公民或永久居民的配偶不需要交

這一條主要針對海外買家和非海外買家共同擁有房產(chǎn)的情況。如果雙方是夫妻倆，即使有一方不是本地買家，也不用交海外買家稅。

但是要注意，假如除了夫妻之外，還有其他海外買家的話，那么整個(gè)物業(yè)100%還是要交NRST，比如夫妻兩人跟岳母共同購買，岳母是海外買家，那么這種情況還是要交海外買家稅的。

(4) 上述1）或 2）的配偶不需要交海外買家稅。

不論是來加拿大安省移民還是留學(xué)，這里確實(shí)都是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，趁著這兩年移民配額遞增，正是申請移民的好時(shí)機(jī)！