現(xiàn)如今，加拿大買房移民已成為華人登錄加國(guó)的重要方式之一。那么，在加拿大買房前，我們首先要了解房屋的所有權(quán)，也就是我們所說的“產(chǎn)權(quán)查詢”。

1 擁有人資料

有多少人共有這份產(chǎn)業(yè)? 需注意offer上賣家姓名必須與此相符合，若為多人共有，所有共有人都必須在offer上簽名，缺一不可。一般二人以上的多人共同擁有物業(yè)有兩種：Tenancy in Common為有些是因資金不夠充裕而合買，或因分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)而合買，或合資成立購屋基金而合買。另一種為夫妻聯(lián)名或子女父母聯(lián)名的JointTenancy，是不可分割的，直到一方死亡時(shí)，物業(yè)自然由另一方繼承。

2 法定標(biāo)示

包括地號(hào)( P.I.D.), 法定描述及地址，這三項(xiàng)是產(chǎn)權(quán)查詢的關(guān)鍵。

3 抵押設(shè)定

若屋主有房屋貸款，在產(chǎn)權(quán)查詢時(shí)會(huì)出現(xiàn)貸款銀行及貸款號(hào)碼，律師于交易時(shí)，優(yōu)先還清貸款，方將余額付給賣家。

4 通行權(quán)

有多少人共有這份產(chǎn)業(yè)? 需注意offer上賣家姓名必須與此相符合，若為多人共有，所有共有人都必須在offer上簽名，缺一不可。一般二人以上的多人共同擁有物業(yè)有兩種：Tenancy in Common為有些是因資金不夠充裕而合買，或因分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)而合買，或合資成立購屋基金而合買。另一種為夫妻聯(lián)名或子女父母聯(lián)名的JointTenancy，是不可分割的，直到一方死亡時(shí)，物業(yè)自然由另一方繼承。

5 地役權(quán)

與通行權(quán)類似，但范圍較廣，就是認(rèn)可讓人使用或經(jīng)過您的部份土地，例如共享車道等，或新公路將經(jīng)過、或有人必須經(jīng)過房屋的土地內(nèi)再進(jìn)入他自己的土地等。地役權(quán)往往會(huì)降低建屋容積率，甚至影響房?jī)r(jià)。

6 契約/合同

范圍更廣，包含各種契約文件，大多是已過時(shí)效的文件，但一直未申請(qǐng)注銷，這些文件仍會(huì)一直伴隨著所有權(quán)，需查清之前屋主曾與相關(guān)單位簽立的所有合同。

7 假扣押/訴訟

例如建筑商未能取回其建筑貸款，建筑商會(huì)透過法院申請(qǐng)假扣押;當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)遇到假扣押的情況，賣家必須先行解除方可過戶。

8 證照

有些屋主為防范房屋被盜賣，會(huì)到土地局領(lǐng)取權(quán)狀，一旦房子要再過戶，必須先交回權(quán)狀方可。

買房前查清楚產(chǎn)權(quán)是否有問題，是我們踐行加拿大買房移民的重要環(huán)節(jié)！