加拿大房奴又開(kāi)始心慌慌了，移民社區(qū)了解到：10月12號(hào)，加拿大已經(jīng)出現(xiàn)了首家大銀行把5年期的固定抵押貸款利率提高至5.44％，超過(guò)還貸能力測(cè)試的5.34％，但專家表示購(gòu)房者不需要恐慌。

自從加拿大央行為抑制加拿大過(guò)熱的房市，于去年頻頻加息后，加拿大各大銀行也不斷提高房貸利率，加國(guó)房奴開(kāi)始了揪心的日子。

隨著這些大銀行提高5年期固定貸款利率，加拿大固定抵押貸款利率達(dá)到多年來(lái)的歷史高位。

對(duì)于大約十分之九的抵押貸款借款人，抵押貸款批準(zhǔn)取決于通過(guò)政府的“壓力測(cè)試”。截至目前，申請(qǐng)貸款人必須證明他們能夠承受至少5.34％的利率（即“抵押資格率”或“MQR”）的還貸能力。

盡管債券收益率激增（通常會(huì)提高固定抵押貸款利率），但大多數(shù)銀行的五年期固定利率仍維持在5.34％。但10月12號(hào)早上，我們看到了第一家大銀行、豐業(yè)銀行宣布將其五年期固定利率上調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，至5.44％。

為了使MQR上升并使未來(lái)借款人的生活變得更加艱難，至少還有兩家銀行必須提高其五年期固定利率。 （MQR基于六大銀行公布的五年固定利率的模式平均值。）

這是可能的，但不一定可能是短期內(nèi)就上調(diào)，至少在五年期政府債券收益率收于2.50％之上 – 增加10至15個(gè)基點(diǎn)之前。這將標(biāo)志著一個(gè)新的七年半高點(diǎn)，可能足以哄騙公布的利率更高。

除了MQR之外，六大銀行在周五之前都已經(jīng)解除了各種折扣和固定利率 – 不包括已發(fā)布的五年期固定利率。 （折扣率是客戶通常為抵押貸款支付的價(jià)格，低于貸款人公開(kāi)宣布的公布利率。）

就在周五早上，豐業(yè)銀行和加拿大帝國(guó)商業(yè)銀行CIBC宣布了上調(diào)了大量貼現(xiàn)和貼現(xiàn)固定利率?？紤]到收益率的上升趨勢(shì)并且考慮到銀行的第四季度歷來(lái)是抵押貸款折扣開(kāi)始的疲軟季節(jié)，這種情況并不奇怪。

下一步會(huì)發(fā)生什么？

移民社區(qū)得知：專家預(yù)測(cè)大銀行在短期內(nèi)不會(huì)再上調(diào)更高的固定利率。目前債券收益率正在下降，部分原因是加拿大油價(jià)暴跌。目前，除非債券五年收益率破了2.50％，才能出現(xiàn)固定抵押貸款定價(jià)進(jìn)一步上調(diào)。