有人說，美國買房容易養(yǎng)房難。在美國置業(yè)每年的持有成本到底是多少？以加州一套典型獨立屋為例，移民論壇替您計算每年的養(yǎng)房成本如下：

具體來說，在美國置業(yè)，每年需要繳納的基本稅費有：房產(chǎn)稅、物業(yè)費、房屋保險費，且因為房屋所在的地區(qū)、房屋物業(yè)類型等因素而有不同。下面針對每一種稅費進行詳細說明，算算自己意向的美國房產(chǎn)每年養(yǎng)房需要多少錢。

一、房地產(chǎn)稅

房地產(chǎn)稅 (Property Tax or Real Estate Tax)房地產(chǎn)稅也稱為物業(yè)稅，或簡稱地稅。房地產(chǎn)稅是地方針對房地產(chǎn)征收的學(xué)區(qū)稅，郡稅，市稅的總稱。稅率各個州不同，在美國，只要你擁有房子，你就要交納房地產(chǎn)稅，美國通常為1-3％，加州差不多在1.2-2.0％之間。喬治亞州算是稅比較低的地區(qū)，亞特蘭大為例每年約是房產(chǎn)估價的1％。

二、房屋保險

在加州，一般的區(qū)域，一棟三十萬到五十萬的房子，它的房屋保險費每年通常在600美元到900美元之間。由于加州的自然災(zāi)害比較多，所以地震險是單獨加保的。在其它州可能也有一些天然災(zāi)害，例如龍卷風(fēng)或是水災(zāi)。你想要你的房子得到保障，就要購買房屋保險。很多人在國內(nèi)買房都不買保險，沒有購買保險這個概念。其實買不買保險是你自己的選擇，但是如果要貸款，銀行一定要你買保險才肯貸款給你。

三、社區(qū)費（國內(nèi)稱物業(yè)費）

如果你買的是城市屋（連排屋），會有一個社區(qū)費（國內(nèi)稱物業(yè)費），費用一般在一百五十元到三百五十元之間，費用的高低由社區(qū)內(nèi)公用設(shè)施的情況來決定。社區(qū)費中通常包含火險部份，居民必須要單獨購買了。因為房子是相連的，如果一家著火，其它人也會受災(zāi)，所以他們的火險是共同承擔(dān)的。

物業(yè)費主要是針對公寓而言的，別墅一般沒有物業(yè)，都是自己建房自己維護，物業(yè)費為零或者每年只有一到兩百美元；那種開發(fā)商建一大片新別墅的情況需要特別注意，因為物業(yè)費通常不便宜。公寓的物業(yè)費大約每年3000到5000美元，年代越是久遠的公寓維護成本越高，物業(yè)費也越貴。

四、庭院的維護

例如剪草，在加州每月需要50美元到60美元。但在美國有一半以上的家庭都自己有割草機，一部割草機二、三百元，自己剪剪草維護庭院，運動、健身，又省錢。大部份的美國居民都是選擇自己動手，移民論壇猜測：工作特別忙，或是家里沒有年輕人的家庭，才會雇人維護。