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拍賣會買房不方便問的問題,移民論壇替您整理了答案
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拍賣會買房,需要事先做大量的準備。但是拍賣會結(jié)束后,你準備好了要做的事情了嗎?據(jù)澳洲房地產(chǎn)網(wǎng)消息,有一些你一直想問,但又覺得非常不好意思問的問題,移民論壇替您整理了出來。
我如何付款?
你拍賣競價成功了,那么你需要拿錢,即要付首付款。10%的首付款是行規(guī),但有時5%的也可以被接受?;蛘撸袁F(xiàn)金或刷卡形式先付1000至5000澳元,剩余的星期一銀行開門時再付。
如何付款應(yīng)該在拍賣出價前就商量好,定下來。個人支票現(xiàn)在使用的越來越少,有的房產(chǎn)代理收費是通過在拍賣日直接從銀行賬號上扣除的辦法。首付款之外的款項,那是房子交割的時候才交的,通常是30至90天以后。
流拍后怎么辦?
如果在拍賣會上房子沒有賣出去,那么會首先給出價最高的人機會去協(xié)商。
大多數(shù)情況下,出價最高的人會被請到室內(nèi),不與賣家見面。代理會在買賣兩家穿針引線,直到雙方達成協(xié)議,或者直到看來無法達成協(xié)議為止。即使你不是出價最高的,你也應(yīng)該清楚表明自己的興趣,以備出價最高的人與賣主沒有談攏的話,你有機會去談。
房子何時才轉(zhuǎn)到你的名下?
買賣正式達成是在交割之時。這包括經(jīng)過法律程序把所有權(quán)轉(zhuǎn)給你,你把剩余的款付給賣家。這個過程或許很復(fù)雜,但你不必親臨。你的律師或過戶師,還有你的貸款銀行會與賣家的代表接洽。
你的貸款銀行將把買房的錢付給賣方,并且把房產(chǎn)的抵押貸款登記好。你的過戶師會進行檢查,然后把你登記為房產(chǎn)的所有人。當這些完成的時候,你就可以去取鑰匙了。
從拍賣日到成交日,賣家仍然需要對房產(chǎn)負責。但是買方最好在這一段時間也做好保險,因為萬一出現(xiàn)火災(zāi)或其它意外,你不能指望賣家總是把一切都照顧到了。
合同中寫了些什么?
房地產(chǎn)買賣合同是整個過程的關(guān)鍵文件之一,你可以在拍賣前從代理那里領(lǐng)取。合同應(yīng)該包括了買賣的方方面面,從房子地址、有關(guān)人員的姓名,到付款、交割等條款。其中某些部分,如價格,是在拍賣日填上的。
買方應(yīng)該事先請律師或過戶師閱讀合同,這非常重要。以拍賣的形式買房,買家應(yīng)該清楚,是無條件的買的,必須遵循合同所寫的條款。
合同一旦簽字,你不能在添加任何東西了。比如,交割期的長度,你不能改變了。
如何在拍賣前出個價?
你可以在拍賣前出價,那么你是打電話呢?還是寫信呢?房地產(chǎn)專家們建議以書面的形式出價。你把出價的紙條與合同連帶首付款支票一并交給代理,這能顯示你的誠意與決心。
必須明白,即使是通過拍賣前出價的方式買房,你也沒有冷靜反悔期。
我犯了個大錯誤,我可以改變主意嗎?
不行,沒有反悔期。但是嚴格從技術(shù)來說,在簽合同之前,還不算數(shù),仍然有最后的機會改。盡管從法律上來說是這樣,但從道德上來說,你已經(jīng)說好要買了。因此你如果真地反悔,那需要大大地道個歉,而且要明白,你的名聲已經(jīng)受到損害了。
合同一旦簽了,那就是具有法律約束力的文件了。在反悔就牽扯到經(jīng)濟賠償了。所以聽移民論壇一句,出席拍賣會買房,一定要考慮清楚。