最近，有關貿(mào)易戰(zhàn)的言論主導了華爾街。普通大眾和移民論壇也關注到，因為關稅和貿(mào)易戰(zhàn)可能會導致美國購房成本增加。這對潛在購房者和房屋建筑商來說，似乎并不會令人頭疼。反倒有可能影響美國房屋的銷售。

隨著貿(mào)易戰(zhàn)的開始，特朗普決定對鋼鐵和鋁征收關稅，從而提高了新房的成本。但這并不是影響住房最重要的關稅。去年晚些時候，美國對加拿大軟木木材生產(chǎn)商征收20.83%的關稅(這是對加拿大對美國乳制品征稅的報復)，而三分之一用于新建房屋的軟木木材都來自加拿大。據(jù)Zillow的高級經(jīng)濟學家Aaron Terrazas稱，軟木材關稅旨在為美國木材行業(yè)創(chuàng)造新的就業(yè)機會，但同時也迫使木材價格上漲了約15%。

數(shù)據(jù)供應商Statista的數(shù)據(jù)顯示，建筑行業(yè)(包括商業(yè)和基礎設施)在2017年占美國鋼材需求的40%左右。根據(jù)Zillow的Terrazas數(shù)據(jù)，房屋、鋼鐵和鋁約占建筑成本的1%。單元式住宅和產(chǎn)權公寓使用更多鋼材來支撐結構骨架，以加強鞏固樓梯、緊急逃生和電梯。因此，隨著這些成本的轉嫁，租金也可能會上漲。

勞動力成本也給住宅建筑商帶來壓力

限制低成本移民勞工的移民政策很可能會提高勞動力成本。移民通常受雇于小型私人建筑商，而不是大型的上市公司。盡管如此，大公司也面臨著勞動力短缺的問題。由于房地產(chǎn)危機的影響，建筑工人被解雇后尋求新的職業(yè)，勞工壓力也隨著而來，因為年輕人缺乏進入貿(mào)易行業(yè)的熱情。特朗普也想改變這種情況，以后可能會看到免費教育(社區(qū)學院)來為這些有希望成功的人提供機會。

在房地產(chǎn)領域，沒人贊同關稅

這些新的關稅和潛在的貿(mào)易戰(zhàn)爭在整個建筑行業(yè)內(nèi)都不受歡迎，美國住宅建筑商協(xié)會(NAHB)主席Randy Noel發(fā)表了這一公開聲明。Noel表示，對木材、鋼鐵和鋁等建筑材料的關稅“令人遺憾”，并將給住宅建筑商的利潤率帶來壓力，并提高消費者的住房成本。

美國建筑師協(xié)會(AIA)表示：“政府宣布對鋼材和鋁材進口征收新的關稅，有可能大幅增加建筑師所指定的許多建筑材料的價格，這些金屬產(chǎn)品是房屋建筑最大的物資投入。結構金屬梁、窗框、機械系統(tǒng)、外部覆層主要來自于這些重要的金屬?！?/span>

AIA稱，這種影響超出了住宅建設的范圍：“如果關鍵材料價格上漲，政府提出的基礎設施建設資金將無法達到同樣的價值。此外，貿(mào)易戰(zhàn)爭的潛在風險還會影響其他建筑材料和產(chǎn)品。任何增加建筑成本的舉措將危及國內(nèi)設計和建筑行業(yè)，這將影響美國數(shù)十億生產(chǎn)總值?！?/span>

木料價格的增加也有可能阻礙單一家庭結構的新投資，因為選擇將錢花在家庭裝修或裝飾的房主會越來越少。這將不利于家居建材用品公司的盈利增長。

貿(mào)易戰(zhàn)爭=通貨膨脹=更高的抵押貸款利率

貿(mào)易戰(zhàn)和關稅導致的另一個重要結果是通貨膨脹，因為物價和服務價格的上漲，通脹隨即轉化為更高的抵押貸款利率，這是今年已經(jīng)可以看到的。截止3月6日，30年期美國國債收益率上漲了33個基點。美國第二大非銀行住房抵押貸款公司上周報告稱，30年期固定匯率抵押貸款利率已連續(xù)第八周上漲，較年初上升了48個基點。利率上漲會減緩房地產(chǎn)銷售。因此，這是貿(mào)易戰(zhàn)可能阻礙房地產(chǎn)行業(yè)增長的另一種方式。

最近的房屋銷售數(shù)據(jù)令人擔憂

最近，二手房銷售連續(xù)第二個月下跌，按月下跌3.2%。1月份的疲軟期與12月份比較為正常，但1月的銷售也同比下降了4.8%?，F(xiàn)有房屋銷量下降歸因于出售房屋供應的極度短缺，這造成了供需之間的瓶頸。

上周公布的1月份新房銷售數(shù)據(jù)，從去年12月的64.3萬降至59.3萬。1月份的銷售額同比下降1.0%。新房和二手房的銷售額每年都在下降，這一點很重要，盡管歸因于供應極度緊張，但還不止于此。移民論壇看來，房價上漲的部分原因可能是材料成本上漲，而房價上漲則阻礙了銷售。