移民社區(qū)了解到：蘇富比國(guó)際地產(chǎn)周三發(fā)表的最新報(bào)告稱，多倫多豪宅市場(chǎng)出現(xiàn)明顯反彈與復(fù)蘇跡象，若與去年相比，今年7和8月100萬(wàn)加幣及以上豪宅銷量攀升19%，而400萬(wàn)加幣及以上超級(jí)豪宅的銷量更上漲34%。

蘇富比加拿大的CEO亨得森指出，這個(gè)數(shù)據(jù)很新鮮，也給市場(chǎng)帶來(lái)好消息，多倫多地區(qū)的房市已經(jīng)走出最黑暗的時(shí)期，復(fù)蘇在望。他還信心滿滿地說(shuō)，他相信在秋季這幾個(gè)月，多倫多地區(qū)豪宅銷售暢旺甚至發(fā)熱的傾向?qū)?huì)持續(xù)。

這位CEO表示，各級(jí)政府的新政及措施對(duì)買家的消費(fèi)信心打擊甚大，而這些政策不僅在溫哥華最早實(shí)施，而且包括了方方面面，比如海外買家稅不僅擴(kuò)大地域范圍，而且今年開始提升至20%，聯(lián)邦的壓力測(cè)試，還有所謂的空屋稅，這些東西加起來(lái)給消費(fèi)者的打擊太大了。

不過(guò)蘇富比數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，雖然同樣受到政府政策的干預(yù)，實(shí)際上加拿大兩大房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市上演雙城記：在多倫多豪宅市場(chǎng)發(fā)熱之時(shí)，溫哥華的豪宅市場(chǎng)卻看跌。

與去年同期相比，溫哥華今年7和8月100萬(wàn)加幣及以上豪宅銷量下滑24%，而400萬(wàn)加幣及以上的豪宅的銷量更慘。由此可見，曾經(jīng)加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)輝煌的兩大城市幾乎現(xiàn)已是是“冰火兩重天”的情形。

多倫多星報(bào)的報(bào)道說(shuō)，按照多倫多地產(chǎn)局（TREB）的資料，在今年7，8月份，GTA地區(qū)各類房屋的銷量上漲了5%。

而按照蘇夫比的資料，多倫多市100萬(wàn)加幣及以上豪宅銷量攀升12%，而在整個(gè)GTA地區(qū)，這類物業(yè)的交易量更攀升20%。

報(bào)告分析說(shuō)，GTA地區(qū)售價(jià)在$100萬(wàn)-250萬(wàn)之間的豪宅特別好賣，如果不是上市量或供給有限，說(shuō)不定銷量漲幅還會(huì)更大一些。

亨得森認(rèn)為，在今秋及2019年，多倫多和溫哥華將繼續(xù)上演“雙城記”：多倫多的市場(chǎng)不僅會(huì)更加繁榮，而且還會(huì)加速。但溫哥華不一樣，那里的政府下手太重，對(duì)市場(chǎng)的干涉不僅是全面的，而且是深刻的，讓買家望而卻步。因此在可以預(yù)見的未來(lái)時(shí)期，溫哥華的房市還會(huì)繼續(xù)暗下去。亨得森預(yù)測(cè)說(shuō)，多倫多的市場(chǎng)已經(jīng)走出生天，今年余下時(shí)間以及進(jìn)入2019之后，無(wú)論房屋交易量，還是房?jī)r(jià)都會(huì)上漲。若從現(xiàn)在的數(shù)據(jù)來(lái)看，GTA地區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)上漲大概3-4%。

不過(guò)亨得森也坦言，即使在多倫多地區(qū)，此后的房產(chǎn)市場(chǎng)也不可能與2016及2017年春季時(shí)的火熱相比，那個(gè)時(shí)候“搶房”的情形幾乎隨處可見。但今秋及明年，多倫多地區(qū)每套上市物業(yè)應(yīng)該會(huì)有5到10個(gè)買家提出offer，遠(yuǎn)比眼下的2到3個(gè)offer要強(qiáng)。

這位CEO還說(shuō)，雖然政府的新政及措施仍然在起作用，買家也面臨按揭利率上升的環(huán)境，但由于房屋上市量有限，以及需求相當(dāng)旺盛。移民社區(qū)從今年的數(shù)據(jù)來(lái)看，多倫多地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了平穩(wěn)發(fā)展時(shí)期，而不可能是被買方主導(dǎo)房產(chǎn)市場(chǎng)。