根據(jù)加拿大房地產(chǎn)協(xié)會發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，移民論壇可以看出：截止8月份，加拿大全國房屋銷售量連續(xù)四個月小幅增長，但受BC省銷售量大幅下降拖累，全國房屋銷售與去年同期相比下降了4.8%。

Knight Frank商業(yè)地產(chǎn)公司對57個國家進行的最新排名則顯示，加拿大房市全球排名從上年的第4名暴跌至第37位。

在最新調(diào)查中，加拿大房價平均漲幅從一年前的14.2%跌至2.9%，漲幅比美國還低。而自十年前美國房市崩潰以來，加拿大房價漲幅還從未低于美國。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)喜憂參半，加拿大住房市場是極其危險還是已經(jīng)走出險境了？

BMO經(jīng)濟學家：房市已軟著陸

BMO首席經(jīng)濟學家對加拿大全國房市很有信心。他認為盡管加拿大各地房產(chǎn)市場不盡相同，但是總的來說過去幾年房地產(chǎn)市場的波動已經(jīng)結(jié)束。政策制定者們一直希望的房地產(chǎn)市場軟著陸的目標已經(jīng)基本實現(xiàn)。

由于家庭債務顯著減速，房地產(chǎn)市場目前不再是政策制定者關注的主要問題。

加拿大統(tǒng)計局最近公布的報告顯示，加拿大的家庭債務正在趨于穩(wěn)定。

今年第二季度加拿大家庭平均每1元可支配收入的債務為1.69元，與2017年第二季度相比有所下降。今年1月份實施的抵押貸款壓力測試減少了借款數(shù)量，第二季度新抵押貸款比去年同期下降了三分之一。全國房地產(chǎn)市場現(xiàn)在有點平淡，不冷不熱。

牛津經(jīng)濟學家：房市風險特別嚴重

一周前，該所首席經(jīng)濟學家Adam Slater領銜發(fā)表了一份對經(jīng)合組織成員國房地產(chǎn)市場的評估報告，將加拿大評估為全球第三大風險住房市場，僅次于瑞典和澳大利亞，認為加拿大房地產(chǎn)市場面臨重大的價格調(diào)整風險。報告說，排名前四個國家的房地產(chǎn)市場風險水平“特別嚴重”。

該報告還把加拿大評估為全球估值第三高的住房市場，加拿大當前的房價比歷史平均房價高173%。

EA經(jīng)濟學家：房市未來不確定

加拿大房產(chǎn)協(xié)會的首席經(jīng)濟學家Gregory Klum則認為，加拿大房產(chǎn)市場的未來不能確定。

他在9月中旬發(fā)布上月全國房地產(chǎn)銷售統(tǒng)計報告時表示，加拿大房屋銷售量連續(xù)四個月增加，但是全國房地產(chǎn)市場的復蘇“開始失去動力”，“增長幅度正在減小”。

移民論壇很認同這位經(jīng)濟學家的觀點，他認為加拿大各地房地產(chǎn)市場差異巨大，全國數(shù)據(jù)對評估全局經(jīng)濟形勢的研究者和政策制定者有意義。對于普通的房主或購房者來說，本省甚至本地的房地產(chǎn)市場情況會更有意義。