移民社區(qū)了解到：住在澳大利亞墨爾本的董先生最近有點(diǎn)煩心，原因是他在兩年前買的房子被投訴非法出租違章建筑。更煩心的是政府派人來檢查后，發(fā)現(xiàn)這是真的。

當(dāng)時董先生在購買這套房產(chǎn)時，宣傳除了有傳統(tǒng)的壁爐和暖氣外，廣告著重展示了房子后面的帶有廚房和浴室的小木屋，還有超大的車庫，工作室和工具房。這些讓32歲的董先生眼睛一亮，他希望將來可以讓父母搬來一起居住。但是他現(xiàn)在才知道，這些小木屋，車庫，和兩個工具房，都是某位前任房東在大約從20年前非法搭建的。

董先生非常委屈，“雖然我是現(xiàn)任房主，但這些東西又不是我搭的。中介什么都沒說，所以我以為一切都是合法的。現(xiàn)在這些歷史問題都需要我來處理。”賣房給董先生的中介表示，他們也不知道這些建筑是違章的。

其實這種情況中介可以不付任何責(zé)任。因為澳洲規(guī)定買者自負(fù)，準(zhǔn)買家需要自己做盡職調(diào)查，來確保他們對要買的房子一切滿意。當(dāng)?shù)厥姓d要求董先生要么補(bǔ)齊所有相關(guān)文件證書，要么將所有違章建筑拆除。

規(guī)劃部代理部長說，政府愿意與業(yè)主一起努力將這些違章建筑合法化。“罰款是最后的方法。我們希望與業(yè)主一起將這些問題解決。政府主要關(guān)心的是人身安全，所以需要確定這些加建物符合建筑規(guī)范?！钡茄a(bǔ)齊證書或拆除的費(fèi)用讓董先生非常為難。

其實問題的開始在于董先生在買房前沒有做房屋檢查。而他當(dāng)時請了過戶律師，但律師沒有發(fā)現(xiàn)這些是違章建筑。

律師協(xié)會維州部的負(fù)責(zé)人說，“過戶律師管的是地契，而不是地契上的東西和建筑?！钡珦?jù)負(fù)責(zé)人說，違章建筑是很常見的情況。“很多人在買房前會做些一些調(diào)查，這很好，但這些調(diào)查也不一定能發(fā)現(xiàn)所有問題?！?/span>

當(dāng)然，這樣的事情并不是不能避免，下面兩種方法都可以幫您免掉麻煩。

1.購買一種地契保險。這個不太為人知的保險內(nèi)容包含違章建筑，未付費(fèi)用，和侵占土地。這個保險比較便宜，目前澳洲有兩家保險公司能夠提供。（注意：賠償?shù)臈l件，是違章建筑本身必須符合市政規(guī)定的審批許可條件。）

2.如果您覺得保險沒必要，可以要求你的過戶律師或者律師幫你去當(dāng)?shù)厥姓抢锬媒ㄖ蟾?，以確定這塊土地上有無違章建筑，或者另一種調(diào)查報告，以確定相鄰房產(chǎn)之間是否存在侵權(quán)行為。

這種做飯市政度是非常支持的。但移民社區(qū)要提醒準(zhǔn)買家，在買房前一定要聯(lián)系政府做足功課！